5 tips bij huurverhoging bedrijfsruimte
Als je een middenstandsbedrijfsruimte huurt, mag de verhuurder iedere 5 jaar de huur verhogen. Als jullie er samen niet uitkomen, kun je een deskundige inschakelen.
Jouw verhuurder wil de huur verhogen van je bedrijfsruimte
Met deze vijf tips weet je zeker dat je geen belangrijke punten mist in het proces.
Gaat het om een middenstandsbedrijfsruimte?
Dit wordt ook wel een 290 bedrijfsruimte genoemd. Het is een ruimte die voor het publiek toegankelijk moet zijn en waar het product of de dienst meteen geleverd wordt, zoals in een winkel, ambachtsbedrijf of horecagelegenheid.
Voor een middenstandsbedrijfsruimte geldt dat er, in principe, iedere vijf jaar een huurprijsherziening gedaan mag worden. Dit wordt bepaald aan de hand van vergelijkbare bedrijfsruimten.
Wanneer wordt het voorstel tot huurverhoging gedaan?
Pas na afloop van de huurtermijn, meestal vijf jaar, mag het voorstel gedaan worden. Het mag ook niet vaker dan een keer in de vijf jaar gedaan worden. De verhuurder moet zijn voorstel baseren op de gemiddelde prijzen per vierkante meter van vergelijkbare bedrijfsruimten in de afgelopen vijf jaar.
Let op dat:
- De verhuurder aangeeft welke panden hij heeft vergeleken met jouw pand, om te komen tot het voorstel
- De panden vergelijkbaar zijn met dat van jouw pand. Het gaat dan om de plek waar het pand staat, en niet het soort bedrijf dat er in zit
- In het voorstel staat uit welke jaren de huurprijzen komen
- Er in het voorstel staat dat er panden bestaan die beter te vergelijken zijn met jouw pand.
Schakel een deskundige in als jullie er samen niet uit komen
Merk je tijdens de overlegfase met jouw verhuurder dat jullie samen niet tot een oplossing kunnen komen? Dan kun je een deskundige zoals een makelaar inschakelen. Als jullie het hier ook niet over eens worden, dan kunnen jullie naar de rechter gaan.
De kantonrechter zal dan op verzoek van één van de partijen een deskundige aanwijzen. Heb je als huurder verbeteringen aan het pand gemaakt? De deskundige mag de verbeteringen die door de huurder zijn aangebracht aan het pand niet meenemen in zijn advies.
Wat moet de deskundige meenemen in het advies?
Laat je een deskundige hierbij helpen? Let op dat de volgende punten in het advies staan:
- Het adres van de bedrijfsruimte
- De ingangsdatum van de nieuwe huurovereenkomst
- De huurprijs die je nu betaalt voor de bedrijfsruimte
- Het voorstel voor de nieuwe huurprijs
Als het kan, geef dan ook aan wat vergelijkbare panden zijn. En als je verbeteringen aan het pand hebt gedaan, vermeld dit dan ook. Vergeet niet een kopie van de huurovereenkomst en ander bewijsmateriaal als je dit hebt mee te sturen. De kosten voor het onderzoek kun je delen met de verhuurder. Dan komt de deskundige het pand bekijken en meten.
Als je verbeteringen aan het pand hebt gedaan dan neemt de deskundige dit ook mee. Met deze informatie maakt de deskundige een advies. Met dit advies kunnen jullie samen met de verhuurder opnieuw proberen om het eens te worden over de huurprijs.
Je komt er niet uit met je verhuurder, en nu?
Het lukt je echt niet om tot een goede huurprijs te komen met uw verhuurder. In dat geval kunt je de zaak voorleggen aan de kantonrechter. Die zal uiteindelijk de huurprijs bepalen waarbij, in de regel, gebruik wordt gemaakt van een deskundige. Als je het niet eens bent met de uitspraak van de kantonrechter kunt je nog in hoger beroep gaan.
Meer over Bedrijfspand
Alles wat je moet weten over dit onderwerp, overzichtelijk uitgelegd in onze artikelen.
Bedrijfspand