Het huurcontract van uw bedrijfsruimte opzeggen
Leestijd: 2 minuten
Hoe komt u, als huurder, van uw huurcontract af als het niet goed gaat met uw bedrijf? Dat hangt ervan af wat voor soort pand u huurt. Voor winkels, horecabedrijven en ambachtsbedrijven zijn de regels anders dan voor bijvoorbeeld kantoren en fabrieken.
3 succesvolle tips om van hoge huurlasten af te komen
Er zijn wel een paar voorwaarden om een akkoord van de verhuurder te krijgen:
-
De nieuwe eigenaar moet doorgaan met uw bedrijf
Hij mag geen ander bedrijf beginnen -
Uw belang moet groot zijn
Bijvoorbeeld dat u een mooie prijs voor uw bedrijf kunt krijgen of dat u geen geld meer heeft om uw bedrijf voort te zetten -
De nieuwe huurder moet kunnen aantonen dat hij genoeg geld heeft om de huur te betalen
En dat hij genoeg weet van het bedrijf om er mee door te gaan.
Huurbescherming voor middenstandsbedrijven
Huurt u een bedrijfsruimte voor een winkel, ambachtsbedrijf of horeca? Dan heeft u een middenstandsbedrijf en is het heel belangrijk waar uw bedrijf zit. Klanten kunnen wegblijven als u verhuist. Daarom heeft u extra huurbescherming:
-
U kunt er vrij zeker van zijn dat u de eerste tien jaar in het pand mag blijven
Dit biedt zekerheid -
Sluit u voor de eerste keer een huurcontract voor uw bedrijf?
Dan mag u een kortere huurperiode van 2 jaar afspreken. Wel is het goed om te weten dat u in deze kortere huurperiode geen huurbescherming geniet. Na afloop van de huurperiode, kan de verhuurder besluiten om niet langer aan u te verhuren. Mag u blijven, dan wordt de huurperiode verlengd met drie jaar en hierna nog eens met 5 jaar
Kantoorpand of fabriek
Heeft u een kantoor of fabriek of huurt u een opslagruimte? Dan krijgt u minder huurbescherming. Het is voor uw klanten namelijk minder belangrijk waar uw bedrijf zit. De voorwaarden spreekt u af met de verhuurder. Bijvoorbeeld de lengte van het contract en wat de opzegtermijn is voor de huur van uw pand. Als de verhuurder de huur opzegt hoeft hij niet te vertellen waarom. Het huurcontract stopt volgens de voorwaarden die u heeft afgesproken.
Bij ontruiming bedrijfspand wel beschermd
U hebt wel bescherming als de verhuurder uw pand wil ontruimen. Volgens de wet mag u twee maanden langer in het pand blijven. Tijdens die twee maanden kunt u de rechter vragen of hij de periode wil verlengen tot een jaar. Daarna kunt u de rechter nog twee keer vragen om de periode met een jaar te verlengen. U kunt de ontruiming dus drie jaar uitstellen.
Of de rechter het gebruik verlengt, is niet zeker. Hij zal de belangen van de verhuurder en de huurder tegen elkaar afwegen.
Als u moet vertrekken, hebt u geen recht op een schadevergoeding.
