Huurbescherming horecapand of winkelruimte

Als huurder ben je goed beschermd. Het kan wel lastig zijn om een huurcontract tussentijds op te zeggen. Lees alles over jouw bescherming als huurder van een winkelpand.

De duur van een huurcontract

De standaard voor een huurcontract van een horeca- of winkelpand is vijf jaar. Zeg jij, of de verhuurder dit niet op? Dan duurt het contract nog eens vijf jaar. Als huurder bent je dus goed beschermd. Dat is niet voor niets, het verhuizen kan jou je klanten kosten. Wel is het lastig om een huurcontract tussentijds op te zeggen. Het is niet mogelijk om een dergelijk huurcontract tussentijds op te zeggen.

Een standaard huurcontract opzeggen

Je moet één jaar voor het einde van jouw huurcontract van vijf jaar opzeggen. Dat geldt voor jou maar ook voor de verhuurder. Als je dit niet doet, zit je nog eens vijf jaar aan het huurcontract vast. Na 10 jaar huren heb jij, als je niet iets anders overeenkomt, een contract voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat jij en de verhuurder altijd mogen opzeggen, als het maar één jaar van te voren wordt gedaan.

Geen huurbescherming voor korter huurcontract

Als je een startende ondernemer bent, of een nieuw concept wil uitproberen is vijf jaar erg lang. Er is een oplossing volgens de wet. Als je het huurcontract voor de eerste keer sluit met een verhuurder mag je een kortere tijd van twee jaar afspreken. De regels van huurbescherming zijn dan niet geldig voor jouw. Over de opzegtermijn moet je afspraken maken met de verhuurder. Ook mag je een andere periode afspreken, bijvoorbeeld drie jaar. Wil je dit doen, dan heb je wel vooraf toestemming nodig van de rechter.

Tussendoor het huurcontract opzeggen

Er kan altijd iets gebeuren waardoor je het huurcontract eerder wilt beëindigen. Denk aan een winkel die niet goed loopt, of als je ziek wordt. Er zijn een paar dingen die je dan kunt doen, namelijk:

• Je bedrijf verkopen
  Dan kun je de verhuurder vragen of hij het huurcontract wil voortzetten met de koper. Dat heet indeplaatsstelling. Als de verhuurder niet meewerkt, kunt je hiermee naar de rechter om indeplaatsstelling te eisen. Hier zijn wel strenge eisen voor; het kan alleen bij een bedrijfsoverdracht, je moet een groot belang hebben bij deze bedrijfsoverdracht en de nieuwe huurder moet kunnen aantonen dat hij de huur kan blijven betalen
• Het huurcontract afkopen
  Overleg met de verhuurder of hij akkoord is en wat je hiervoor moet betalen
• Bij een faillissement kan de curator de huur opzeggen
  Volgens de Faillissementswet stopt het huurcontract dan drie maanden later

Meer over Bedrijfspand

Alles wat je moet weten over dit onderwerp, overzichtelijk uitgelegd in onze artikelen.