Bij een bedrijfsovername gaat de koper van uw bedrijf ervan uit dat hij het bedrijf kan voortzetten in hetzelfde pand. Maar als u het pand huurt, zal de verhuurder dat goed moeten vinden. Overleg daarom op tijd met de verhuurder. Als u er niet uit komt kunt u een indeplaatsstelling eisen, dit staat in de wet. U eist dan dat verhuurder het huurcontract voortzet met degene die uw bedrijf overneemt.

Indeplaatsstelling niet voor ieder bedrijf op te eisen

U kunt alleen bij een middenstandsbedrijfsruimte een indeplaatsstelling eisen. Dit is een bedrijfsruimte voor een winkel, restaurant, hotel, café, afhaaldienst of een ambachtsbedrijf. Dit heet in de wet een 290-bedrijfsruimte. Voor een kantoor, loods of ander bedrijfspand geldt dit niet. Ook moet het pand een ruimte hebben waar het publiek rechtstreeks toegang toe heeft.

De eisen voor indeplaatsstelling

Bij indeplaatsstelling wordt de verhuurder gedwongen om een contract te sluiten met een nieuwe huurder die hij niet kent. Daarom stelt de wet hier zware eisen aan. Wilt u een goede kans maken? Zorg dan dat u in ieder geval aan deze voorwaarden voldoet:

  • Als huurder moet u een groot belang hebben bij de bedrijfsoverdracht

    Bijvoorbeeld omdat u te oud bent om door te gaan met uw bedrijf, of omdat uw bedrijf niet meer winstgevend genoeg is om er mee door te gaan
  • Een nieuwe huurder moet laten zien dat hij de huur kan betalen

    Nu en in de toekomst om uw bedrijf met winst te kunnen voortzetten
  • Een nieuwe huurder moet doorgaan met uw bedrijf

    Er mag niet een ander bedrijf in het pand worden begonnen
 

Vier succestips bij indeplaatsstelling

  • Sommige verhuurders maken gebruik van de situatie en verhogen de huur

    Daar hoeft u niet meer akkoord te gaan.
  • De verhuurder kan tegenwerken

    Als u indeplaatsstelling eist moet u dit doen vóórdat u het bedrijf overdraagt.
  • Blijf in gesprek met de verhuurder

    Laat degene die uw bedrijf overneemt alleen in het pand met toestemming van de verhuurder.
  • Heeft u indeplaatsstelling geëist maar kunt u de overdracht niet uitstellen?

    Dan kunt u in een kort geding eisen dat degene die uw bedrijf overneemt het pand alvast mag gebruiken.

Wij staan op voor gerechtigheid

ARAG, juridisch probleemoplossers. Voor iedereen.

brandweerman loopt over werf met collegas

Iedereen kan zijn recht halen. Met een rechtsbijstandverzekering van ARAG of onze partners. Lees hier hoe wij u helpen.