Indeplaatsstelling bij bedrijfsoverdracht
Wat als je na een overname de onderneming wil voortzetten in dezelfde bedrijfsruimte?
Bedrijfsovername
Bij een bedrijfsovername gaat de koper van jouw bedrijf ervan uit dat hij het bedrijf kan voortzetten in hetzelfde pand. Maar als je het pand huurt, zal de verhuurder dat goed moeten vinden. Overleg daarom op tijd met de verhuurder.
Als je er niet uit komt kun je een indeplaatsstelling eisen, dit staat in de wet. Je eist dan dat verhuurder het huurcontract voortzet met degene die jouw bedrijf overneemt.
Indeplaatsstelling niet voor ieder bedrijf op te eisen
Je kunt alleen bij een middenstandsbedrijfsruimte een indeplaatsstelling eisen. Dit is een bedrijfsruimte voor een winkel, restaurant, hotel, café, afhaaldienst of een ambachtsbedrijf. Dit heet in de wet een 290-bedrijfsruimte. Voor een kantoor, loods of ander bedrijfspand geldt dit niet. Ook moet het pand een ruimte hebben waar het publiek rechtstreeks toegang toe heeft.
De eisen voor indeplaatsstelling
Bij indeplaatsstelling wordt de verhuurder gedwongen om een contract te sluiten met een nieuwe huurder die hij niet kent. Daarom stelt de wet hier zware eisen aan. Wil je een goede kans maken? Zorg dan dat je in ieder geval aan deze voorwaarden voldoet:
- Als huurder moet je een groot belang hebben bij de bedrijfsoverdracht. Bijvoorbeeld omdat je te oud bent om door te gaan met jouw bedrijf, of omdat jouw bedrijf niet meer winstgevend genoeg is om ermee door te gaan.
- Een nieuwe huurder moet laten zien dat hij de huur kan betalen, nu en in de toekomst, om jouw bedrijf met winst te kunnen voortzetten.
- Een nieuwe huurder moet doorgaan met jouw bedrijf. Er mag niet een ander bedrijf in het pand worden begonnen.
Vier succestips bij indeplaatsstelling
- Sommige verhuurders maken gebruik van de situatie en verhogen de huur. Daar hoef je niet mee akkoord te gaan.
- De verhuurder kan tegenwerken. Als je indeplaatsstelling eist, moet je dit doen vóórdat je het bedrijf overdraagt.
- Blijf in gesprek met de verhuurder. Laat degene die jouw bedrijf overneemt alleen in het pand met toestemming van de verhuurder.
- Heb je indeplaatsstelling geëist, maar kun je de overdracht niet uitstellen? Dan kun je in een kort geding eisen dat degene die jouw bedrijf overneemt het pand alvast mag gebruiken.
Meer over Bedrijfspand
Alles wat je moet weten over dit onderwerp, overzichtelijk uitgelegd in onze artikelen.
Meer over Bedrijfspand