Leestijd: 1 minuut

Dit praktijkvoorbeeld is waargebeurd. De namen zijn fictief.

Praktijkvoorbeeld

De buren van mevrouw Bloem hebben een tuinhuisje. Het water van het dak loopt hierdoor op de grond van haar erf. Mag dat?

Natte garagemuur

De garagemuur van mevrouw Bloem bleef voortdurend nat. Ook de vloer was vochtig en er lagen soms zelfs grote plassen.

Tuinhuisje buren zonder afvoergoot

Na onderzoek bleek het tuinhuisje van de buurman de boosdoener. Het huisje stond dicht in de buurt van de erfgrens en had geen goede afvoergoot. Aan de kant van mevrouw Bloem was er zelfs helemaal geen goot. Het regenwater van het dak kletterde hier vrij op de grond en zorgde voor een ‘waterval’ op de garagemuur.

Wat zegt de wet

De wet is duidelijk. In artikel 5:52 Burgerlijk Wetboek staat dat een eigenaar verplicht is zijn gebouw (in dit geval, het tuinhuisje) zo te maken, dat het regenwater vanaf het dak niet op het erf van de buren komt.

Contact met buurman

Ik heb de buurman een brief gestuurd. Die reageerde daar eerst niet op. Na een tweede (wat meer dwingend gerichte) brief nam hij snel contact met mij op. Hij repareerde de goot en zorgde voor een nieuwe goot bij de tuin van mevrouw Bloem. De buurman behandelde zelfs (ongevraagd) de garagemuur met een waterafstotend middel. Voorkomen is beter dan genezen.

U mag dus niet water afvoeren over het terrein van uw buren. Misschien hadden mevrouw Bloem en de buurman hier zelf samen uit kunnen komen. Wat vindt u?

Wimer Haagsma

Wimer Haagsma - Expert jurist algemeen verbintenissenrecht

Wimer Haagsma ARAG 2020

Elke zaak is maatwerk. De situatie en de wederpartij zijn hierbij belangrijk. Een oplossing zonder langdurige procedure is vaak het beste. Zeker met burenzaken.

Wateroverlast door dakgoot

De situatie in beeld

Juridische hulp nodig?

Heeft u een juridisch probleem? Wij helpen u graag. Samen komen we tot een passende oplossing. Of u wel of niet verzekerd bent bij ons, wij staan voor u klaar.