Wonen en verbouwen
Bij de aankoop, verkoop en verbouwing van een woning komt veel kijken. Ook op juridisch vlak kunt u tegen dingen aanlopen.
Wij staan voor u klaar als u juridische hulp nodig heeft. Ook als u niet verzekerd bent. Wij delen onze kennis graag met u. Zo maken wij het recht toegankelijk voor iedereen.
Hulp bij wonen en verbouwen
Wilt u weten waar u recht op heeft? Start de RechtCheck en krijg direct antwoord op al uw vragen over de aankoop, verkoop, verbouwing van uw woning en problemen met aannemers, installateurs of leveranciers.
✓ Direct inzicht in uw persoonlijke situatie
✓ Ontvang advies over vervolgstappen
✓ Meld uw geschil via deze RechtCheck
Meestgestelde vragen
Hoe kan ik een aannemer in gebreke stellen?
Stuur een brief aan de aannemer. Beschrijf hierin welke gebreken er zijn. Let op dat u de woorden ‘in gebreke stellen’ in de brief zet (schrijf bijvoorbeeld ‘met deze brief stel ik u in gebreke’).
Vergeet niet de tijd in de brief te vermelden die de aannemer krijgt om het te herstellen. Verstuur de brief aangetekend en per gewone post en bewaar het verzendbewijs.
Wel of geen bouwvergunning?
Meestal moet u voor het verbouwen of bouwen van een huis een bouwvergunning aanvragen. Er zijn een paar uitzonderingen. De uitzonderingen staan in het Besluit Omgevingsrecht vanaf hoofdstuk twee.
Staat uw verbouwingsplan of bouwplan niet in de lijst? Dan moet u een bouwvergunning aanvragen.
Mag een aannemer zomaar extra kosten in rekening brengen?
Dat mag onder bepaalde omstandigheden, bijvoorbeeld als er sprake is van:
- Meerwerk: Een aannemer moet dan bewijzen dat hij aanvullende werkzaamheden heeft verricht. En dat hij daarvoor opdracht heeft gekregen. Is er vooraf geen prijsafspraak gemaakt voor de extra werkzaamheden? Dan kan de aannemer volgens de wet aanspraak maken op een gebruikelijk of redelijk loon.
- Kostenverhogende omstandigheden: Denk hierbij aan snel gestegen grondstofprijzen.
Tips
Zet afspraken op papier
- Schrijf de afspraak op, beschrijf het werk en de afgesproken prijs en stuur deze per brief of e-mail naar de aannemer.
- Ook tussentijdse aanpassingen.
- Vraag de aannemer om de afspraken te bevestigen.
Leg alles vast bij de opleveringskeuring
- De oplevering is voor de wet een belangrijk moment. Vanaf dan is niet meer de aannemer aansprakelijk, maar uzelf. Tenzij er sprake is van verborgen gebreken, die niet zichtbaar waren bij de oplevering.
- Controleer goed of alles klopt met de afspraken in de overeenkomst.
- Ziet u fouten? Zet die dan in het verslag van de oplevering.
- Zijn er fouten die niet in het verslag komen? Dan gaat de wet ervan uit dat u ze heeft geaccepteerd. De aannemer is dan niet meer aansprakelijk.
Voorbehoud van financiering
- Moet u een lening afsluiten voor de verbouwing? Zet dan een voorbehoud van financiering in de overeenkomst met de aannemer.
- Daarmee kunt u de overeenkomst ontbinden als uw aanvraag voor een lening wordt afgewezen.
