RechtCheck Wonen & Verbouwen

Als je een huis koopt, moet je zelf veel dingen uitzoeken. Daar hoort ook het bekijken van de bouwkundige toestand van het huis bij.

Heb je dit vóór de koop niet gedaan? Dan kan het zijn dat je de verkoper later niet meer aansprakelijk kunt stellen voor gebreken die je ontdekt. Als de verkoper je vertelt over bepaalde gebreken, is het bovendien jouw taak als koper om uit te zoeken hoe ernstig die gebreken zijn.
Zegt de verkoper bijvoorbeeld iets over asbest op zolder, laat dan onderzoeken om hoeveel asbest het gaat, wat het kost om het te laten verwijderen en de situatie weer leefbaar te maken.

Ben je van plan om het huis te verbouwen?
Vertel dit dan ook aan de verkoper. Die kan je laten weten als de woning niet geschikt blijkt te zijn voor jouw plannen, bijvoorbeeld vanwege het bestemmingsplan.

Als verkoper ben je verplicht de koper te vertellen over alle gebreken aan de woning waarvan jij op de hoogte bent. Dit heet de mededelingsplicht. Meestal kun je dit doen door een standaardvragenlijst in te vullen, bijvoorbeeld die van de NVM.

Als je de koper niet vertelt over een gebrek en het huis daardoor niet geschikt is voor ‘normaal gebruik’, dan kun je als verkoper mogelijk aansprakelijk worden gesteld.

Wanneer je het niet eens bent met de factuur, kun je de aannemer om een gespecificeerde rekening vragen. Dit is een rekening waarop alle kosten staan vermeld, zoals materiaal, de werkzaamheden en het uurloon. De aannemer is verplicht om jou deze rekening te geven.

Je moet betalen voor de werkzaamheden die daadwerkelijk door de aannemer zijn uitgevoerd, maar betaal niet meer dan wat er is gedaan.

Staan er op de factuur extra werkzaamheden waar je niet om hebt gevraagd?
Vraag dan altijd eerst om toelichting. De aannemer moet jou vervolgens aantonen waarom deze extra kosten zijn gemaakt. Heb jij zelf om de extra werkzaamheden gevraagd? Dan is het natuurlijk redelijk dat je daarvoor betaalt.