Renovatie aan een huurwoning: wat zijn mijn rechten?

Jouw verhuurder mag niet zomaar jouw huurwoning renoveren. Je moet daarvoor toestemming geven. Is de renovatie zo ingrijpend dat je tijdelijk moet verhuizen? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding. Op deze pagina lees je meer over jouw rechten bij de renovatie aan een huurwoning.

Renovatievoorstel

Bij renovatie kun je denken aan het installeren van een luxere keuken of het plaatsen van een ligbad in de badkamer. De verhuurder is verplicht om jou van tevoren schriftelijk te informeren met een voorstel over de renovatieplannen. Je hebt recht op een redelijk voorstel. Om te bepalen of het voorstel redelijk is, spelen de volgende factoren een rol:

Informeert de verhuurder jou niet over de renovatie? Dan mag deze de renovatiewerkzaamheden niet doorvoeren.

Renovatievoorstel bij meerdere woningen

Wil de verhuurder 10 of meer woningen renoveren, bijvoorbeeld in een huurcomplex? Dan is jouw toestemming voor de renovatie niet altijd nodig. Minimaal 70% van de huurders moet toestemming geven. Is jouw verhuurder van plan om minder dan 10 woningen te renoveren? Dan heeft hij alsnog jouw toestemming nodig.

Ben je het eens met de renovatie?

Laat dit dan schriftelijk weten aan uw verhuurder. Meestal vraagt hij om jouw akkoord via een formulier of overeenkomst.

Ben je het niet eens met de renovatie?

Laat schriftelijk weten aan jouw verhuurder dat je het niet eens bent met het renovatievoorstel. Wil jouw verhuurder toch renoveren? En gaat het om meer dan 10 woningen? Dan kun je dit misschien voorkomen door een procedure te starten bij de rechter. Doe dit in ieder geval binnen 8 weken nadat je bericht hebt ontvangen dat meer dan 70% van de huurders toestemming heeft gegeven voor de renovatie.

Vindt de rechter het voorstel redelijk? Dan moet je aan de renovatie meewerken. Als de rechter het voorstel niet redelijk vindt, dan mag jouw verhuurder de renovatiewerkzaamheden niet uitvoeren.

Is jouw verhuurder van plan om minder dan 10 woningen te renoveren? Dan moet hij toestemming vragen aan de rechter. Jouw verhuurder moet dan bewijzen dat het voorstel redelijk is. Oordeelt de rechter dat het voorstel redelijk is? Dan moet je meewerken aan de renovatie.

Heb je recht op een vergoeding tijdens de renovatie?

Door renovatie kunt je ongemakken ervaren, zoals het niet kunnen gebruiken van jouw woonruimte. De verhuurder kan jou hiervoor een vergoeding aanbieden in het renovatieplan. Bijvoorbeeld in de vorm van een verhuiskostenvergoeding of tijdelijke huurverlaging.

Je hebt recht op een verhuiskostenvergoeding als je moet verhuizen omdat jouw huurwoning wordt gesloopt of gerenoveerd. De verhuiskostenvergoeding is bedoeld als tegemoetkoming in de verhuiskosten en herinrichtingskosten. De hoogte van de vergoeding hangt af van het soort woonruimte en de datum van de verhuizing.

Jouw verhuurder kan de verhuiskostenvergoeding ook in natura geven. Je krijgt dan geen geld, maar andere hulp. Jouw verhuurder regelt bijvoorbeeld de verhuizing voor jou, of schildert de nieuwe woning. Je mag dit weigeren en de wettelijke vergoeding vragen.

Je hebt géén recht op een verhuisvergoeding als je verhuist naar een gemeubileerde wissel- of logeerwoning en jouw eigen meubilair (afgedekt) tijdens de renovatie achterblijft in jouw huurwoning.

Biedt de verhuurder jou geen huurverlaging of een andere vergoeding aan? Ook al heb je hier niet in alle gevallen recht op, kan het wel de moeite waard zijn om dit te bespreken met de verhuurder.

Is er tijdens de renovatie sprake van buitensporige overlast en heeft de verhuurder deze overlast niet beperkt, terwijl hij dat wel zou kunnen? Dan kun je aanspraak maken op huurverlaging wegens buitensporige overlast.

Verschil renovatie en (groot) onderhoud

Bij renovatie (woningverbetering) door de verhuurder gaat het om het gedeeltelijk vernieuwen van een huurwoning, door veranderingen aan te brengen of door de woning te vergroten. Ook sloop, waarna de woning wordt herbouwd, valt onder renovatie.

Renovatie is iets anders dan het zogenaamde “groot onderhoud”, waarbij het gaat om het herstellen of het vervangen van delen van de woning. Denk aan het vervangen van een bestaande voorziening zoals een lift of een elektrische installatie. De mate van wooncomfort blijft hierbij gelijk. Voor het plegen van groot onderhoud heeft de verhuurder geen toestemming van de huurder nodig.