Wat is een bestemmingsplan?
Het bestemmingsplan bepaalt hoe gronden bebouwd mogen worden. Ook is in het plan bepaald hoe gronden en bouwwerken vervolgens gebruikt mogen worden. In dit blog vertellen we je er graag meer over.
Het bestemmingsplan
Het bestemmingsplan bepaalt hoe gronden bebouwd mogen worden. Ook is in het plan bepaald hoe gronden en bouwwerken vervolgens gebruikt mogen worden. Een woning heeft dus meestal een bestemming ‘wonen’ en een winkel ‘detailhandel’. Soms zijn meerdere mogelijkheden toegestaan.
Bestemmingsplan uitgelegd: dit moet je weten
In Nederland speelt het bestemmingsplan een belangrijke rol bij ontwikkelingen in de woningbouw, infrastructuur en andere voorzieningen. Voordat een projectontwikkelaar bijvoorbeeld woningen gaat bouwen, raadpleegt hij daarom altijd het bestemmingsplan. Daar heeft hij vast een jurist voor in dienst of een snelkoppeling op zijn telefoon. Die heb jij vermoedelijk niet. Daarom leg ik je graag de basis van het bestemmingsplan uit.
Een bestemmingsplan bestaat uit drie onderdelen:
- De verbeelding
- De regels
- De toelichting
De verbeelding
Op de verbeelding staat, vaak met kleuren, aangegeven welke bestemming(en) een perceel of gebied heeft. Soms staan er ook aanvullende aanduidingen op. Deze geven bijvoorbeeld aan of het gaat om een archeologisch waardevol gebied of een beschermd stadsgezicht.
De regels
Aan deze bestemmingen en aanduidingen zijn regels verbonden: de planregels. Hierin staat welke bebouwing en welk gebruik op een bepaalde bestemming zijn toegestaan. Voldoet het gebruik of een bouwwerk niet aan deze regels? Dan is dit in principe verboden.
Voor een woonbestemming zijn onder andere de volgende zaken geregeld:
- Waar de woning en andere bebouwing mogen komen
- Hoeveel er gebouwd mag worden
- Hoe hoog er gebouwd mag worden
- Of de woning ook voor andere doeleinden gebruikt mag worden, zoals een bedrijf aan huis
De toelichting
De toelichting is niet juridisch bindend, maar geeft wel inzicht in waarom bepaalde keuzes zijn gemaakt. Ook lees je hierin wat de gevolgen kunnen zijn voor bijvoorbeeld de luchtkwaliteit of de parkeerdruk in de omgeving.
In het bestemmingsplan kun je zien welke mogelijkheden je met je eigen grond of woning hebt, maar ook wat er op de grond van je buren is toegestaan. Dat neemt niet weg dat een bestemmingsplan kan worden gewijzigd of dat er met een vergunning van het bestemmingsplan kan worden afgeweken. Daarom is het verstandig om de officiële bekendmakingen hierover goed in de gaten te houden.
Meer over Aankoop en verkoop
Alles wat je moet weten over dit onderwerp, overzichtelijk uitgelegd in onze artikelen.
Aankoop en verkoop