De rechten en plichten van de verhuurder

Verhuur je een woning? Dan is het jouw verantwoordelijkheid dat deze ook als woning te gebruiken is. Ook moet je zorgen voor onderhoud. Lees hier verder.

Verplichtingen verhuurder

De verhuurder van een woning heeft een aantal plichten. Zo moet hij of zij ervoor zorgen dat de huurder deze als woonruimte kan gebruiken. Je mag ervan uitgaan dat bijvoorbeeld installaties en voorzieningen goed werken.

Dat is meteen de eerste plicht van de verhuurder. Maar het is ook zijn of haar plicht om de woning te onderhouden. De verhuurder heeft ook rechten. Zo mag hij de borg inhouden als de huurder de woning na afloop van het huurcontract niet goed achterlaat.

Verplicht onderhoud voor de verhuurder

De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud en grote reparaties. Het gaat daarbij vooral om onderhoud en reparaties aan de constructie van de woning zoals:

• Schilderen aan de buitenkant
• Zorgen dat dragende muren veilig zijn
• Daken vervangen of repareren

Verplicht onderhoud voor de huurder

Als huurder zorg je voor klein onderhoud. Dit is in het Besluit Kleine Herstellingen bepaald. Het gaat meestal om eenvoudige dingen zoals het repareren van hang- en sluitwerk of het bijvullen van de cv-ketel.

Tijdelijke verlaging van de huur bij slecht onderhoud

Onderhoudt de verhuurder de woning niet goed, of doet hij een reparatie niet? Dan kun je als huurder vragen om een tijdelijke verlaging van de huur. Als het om een sociale huurwoning gaat moet je hiervoor naar de huurcommissie. Als het om een andere woning gaat (een geliberaliseerde woning) dan moet je dit bij de kantonrechter doen. De rechter kan dan bijvoorbeeld beslissen dat de huurder minder huur hoeft te betalen zolang de woning niet op orde is.

Hoe moet je als huurder de woning achterlaten?

Als jouw huurovereenkomst eindigt moet je de woning officieel opleveren. Je bent verplicht de woning goed achter te laten. Er zijn daarbij twee mogelijkheden:

• Aan het begin van het huurcontract heb je samen met de huurder de woning bekeken. Je hebt opgeschreven hoe de woning er toen uitzag. Of je hebt foto’s gemaakt. Dit heet de opnamestaat. Je moet dan zorgen dat de woning eruitziet zoals aan het begin van het huurcontract, wanneer je vertrekt.
• Je hebt de woning aan het begin van het huurcontract niet samen met de verhuurder bekeken. Dat betekent dat je de woning moet achterlaten in de zelfde staat als toen je er kwam wonen. De wet gaat ervan uit dat de woning er ook zo uitzag aan het begin van het huurcontract. Is er schade aan de woning? Dan moet de verhuurder kunnen bewijzen dat die schade er aan het begin van het huurcontract nog niet was. Slijtage die door normaal gebruik is ontstaan, wordt niet als schade gerekend. Een bewoond huis kan er niet uitzien alsof het nieuw uit de verpakking komt.

Let op: is jouw huurovereenkomst vóór 1 augustus 2003 gesloten? Dan geldt er een andere regelgeving. Als er in dat geval bij de oplevering schade aan de woning is, moet je als huurder bewijzen dat die schade er al was toen je er kwam wonen.

Verhuurder mag de borg inhouden als je de woning niet goed oplevert

Aan het begin van de huurovereenkomst heb je waarschijnlijk een borg betaald. Bijvoorbeeld één of twee maanden huur. Deze borg is een extra zekerheid voor de verhuurder. Voor als je de huur niet betaalt of schade veroorzaakt. Vertrek je uit de woning? Dan krijg je de borg normaal gesproken terug.

Laat je na afloop van het huurcontract de woning niet goed achter? Dan mag de verhuurder alles laten repareren en de kosten direct van de borg afhalen. Hij hoeft de huurder geen kans te geven om de schade zelf te repareren. De verhuurder moet wel zorgen dat de kosten redelijk zijn. Hij mag er geen winst op maken. Ben je het als huurder niet eens met de reparatiekosten? Dan moet je dit aanvechten bij de kantonrechter.

Meer over Huur en verhuur

Alles wat je moet weten over dit onderwerp, overzichtelijk uitgelegd in onze artikelen.