Onderhuur: wat mag wel en niet?
Wil je een kamer of woning onderverhuren? Dan is het belangrijk dat je weet wat wel en niet mag. In dit artikel lees je hoe het zit, welke risico’s er zijn en wat de rechten van een onderhuurder zijn.
Leestijd: 2 minuten
Toestemming verhuurder
In principe mag je volgens de wet je hele woning niet onderverhuren. Alleen met toestemming van je verhuurder kan dit wel. Je mag vaak een kamer onderverhuren als je zelf in de woning blijft wonen, tenzij dit in je huurcontract is verboden. Staat er wel een verbod in het contract, dan heb je toestemming van je verhuurder nodig. Ook als het niet duidelijk is geregeld, is toestemming vragen verstandig.
Wat gebeurt er als je toch zonder toestemming onderverhuurt?
Verhuur je zonder toestemming toch je woning onder? Dan kan je verhuurder naar de rechter stappen om je huurcontract te laten stoppen. Mogelijk moet je ook een schadevergoeding betalen. De onderhuurder is niet aansprakelijk voor het overtreden van de regels in het oorspronkelijke huurcontract. In sommige gevallen krijgt de onderhuurder bescherming. Bij onderhuur van een zelfstandige woning kan de onderhuurder na het einde van de hoofdhuur rechtstreeks huurder worden van de eigenaar. De verhuurder kan dit nog wel bij de rechter laten beëindigen (meestal binnen 6 maanden).
Een kamer onderverhuren: wanneer mag dat wel?
Wil je een kamer in je woning verhuren en woon je zelf ook nog in het huis? Dan kan dat soms. Kijk eerst goed in je huurcontract. Staat daar dat onderverhuur niet mag, dan heb je toestemming van je verhuurder nodig. Ook als het niet duidelijk in je contract staat, is toestemming vragen verstandig. Zo voorkom je problemen achteraf.
Wat zijn de gevolgen van illegale onderhuur?
Onderverhuur zonder toestemming of in strijd met je huurcontract kan grote gevolgen hebben. Je verhuurder kan via de rechter vragen om je huurcontract te beëindigen. Ook moet je mogelijk een schadevergoeding betalen. Verhuur je een kamer, terwijl dat volgens je contract niet mag? Dan kan dat ook als illegale onderhuur worden gezien.
Welke rechten heeft een onderhuurder?
Ben je zelf onderhuurder? Dan ben je niet aansprakelijk als de hoofdhuurder de regels overtreedt. Welke rechten je hebt, hangt af van wat je huurt:
- Huur je de hele woning van een hoofdhuurder? Dan kun je in sommige gevallen bescherming hebben. De verhuurder kan het contract niet zomaar stoppen en moet daarvoor meestal naar de rechter. Dat moet binnen 6 maanden nadat de hoofdhuur is geëindigd.
- Huur je alleen een kamer van een hoofdhuurder? Dan heb je minder bescherming. Eindigt het huurcontract van de hoofdhuurder, dan moet jij de kamer meestal ook verlaten.
- Je hebt een huurcontract met degene van wie je onderhuurt. Ook als de onderhuur niet is toegestaan, is dat contract niet automatisch ongeldig. Moet je weg omdat het huurcontract van de hoofdhuurder stopt? Dan kun je in sommige gevallen een schadevergoeding van de hoofdhuurder vragen.
