Onderhuur van huurwoning, in strijd met de wet of niet?

Als je huurt, mag je de woning niet onderverhuren. Het is volgens de wet illegaal. Met toestemming van de verhuurder mag het wel. Je leest hier hoe dat werkt.

Onderverhuur

Volgens de wet mag een huurder zijn woning niet onderverhuren. Toch zijn er uitzonderingen waarbij het wel mag. Je hebt dan wel toestemming nodig van de verhuurder. Wil je een deel van de woning waar je zelf woont verhuren? Dan mag het alleen als het een ‘zelfstandige woonruimte is’.

Een zelfstandige woonruimte bestaat uit: een eigen toegangsdeur die op slot kan, een woonkamer en een keuken. Iedere andere vorm van onderhuur is in strijd met de wet. Je mag dus geen kamer verhuren als je zelf huurder van deze kamer bent, dat is illegale onderhuur.

Je hebt toestemming van de verhuurder

Als de verhuurder het goedvindt, mag je jouw woning onderverhuren. Het is wel verstandig om een contract te maken waarin de verhuurder toestemming geeft. Dat kan bijvoorbeeld in de huurovereenkomst. Maar je kunt ook een apart contract maken. Verhuur je een deel van jouw woning en is dat ‘zelfstandige woonruimte’? Dan is een contract niet nodig. Wel is het nodig dat je zelf ook in jouw woning woont.

Gevolgen van illegale onderhuur

Verhuur je jouw huurwoning zonder toestemming aan een onderhuurder? Dan kan de verhuurder naar de rechter stappen. Die kan jouw huurcontract stopzetten en je een schadevergoeding laten betalen.

Zelf onderhuren is niet strafbaar

Als je zelf onderhuurt bij een huurder, ben je niet strafbaar. Maar als het huurcontract tussen degene van wie je onderhuurt en de hoofdverhuurder stopt, moet je soms wel jouw woning uit. De gevolgen hangen af van het soort woning.

• Zelfstandige woonruimte: je mag in de woning blijven wonen en neemt het contract met de hoofdverhuurder over. Als de hoofdverhuurder dat niet wil moet hij de rechter vragen het contract te stoppen. Dit moet hij binnen 6 maanden doen
• Kamerhuur: deel je de keuken en badkamer met iemand anders? Dan gaat het niet om zelfstandige woonruimte en mag je niet in de kamer blijven wonen en moet je vertrekken

Rechten van onderhuurder

Je hebt een huurcontract met degene van wie je onderhuurt. Misschien is het illegale onderhuur, maar dat maakt niets uit voor het contract. Dat is gewoon geldig. Moet je jouw kamer uit omdat het huurcontract van degene bij wie je onderhuurt stopt? Dan kun je een schadevergoeding van hem eisen. Als hij weinig rekening heeft gehouden met jouw belangen, zal de rechter waarschijnlijk beslissen dat je een schadevergoeding krijgt.

Meer over Huur en verhuur

Alles wat je moet weten over dit onderwerp, overzichtelijk uitgelegd in onze artikelen.