Huurverhoging vanaf 1 juli 2023

De huur van uw sociale huurwoning mag vanaf 1 juli 2023 met maximaal 3,1% worden verhoogd, als uw (kale) huur € 300 of meer per maand is.

Is uw huur lager dan € 300,-, dan mag de verhuurder de huur verhogen met maximaal € 25,-. Het gaat hier dan om een verhoging van meer dan 3,1%. Hierbij maakt het niet uit hoe hoog uw inkomen is.

Uw huur kan met maximaal € 50,- worden verhoogd als u:

• Een huishouden heeft van één persoon en uw huishoudinkomen ligt tussen € 48.836,- en € 57.573,-
• Een huishouden heeft van twee of meer personen en uw huishoudinkomen ligt tussen € 56.513,- en € 76.764,-

Uw huur kan met maximaal € 100,- worden verhoogd als u:

• Een huishouden heeft van één persoon en uw huishoudinkomen € 57.573,- of hoger is
• Een huishouden heeft van twee of meer personen en uw huishoudinkomen € 76.764,- of hoger is

Het huishoudinkomen zijn de inkomens van u en alle andere bewoners van uw huis. Bijvoorbeeld uw partner en/of kinderen. Alleen bewoners die op het adres staan ingeschreven op het moment van de huurverhoging tellen mee.

Om te bepalen tot welke inkomensgroep u behoort, wordt uitgegaan van het verzamelinkomen dat u twee jaar eerder verdiende. Het gaat hierbij dus om het verzamelinkomen over het jaar 2021. De verhuurder moet bij de Belastingdienst een inkomensindicatie opvragen, zodat hij kan bepalen tot welke inkomensgroep u behoort en welke huurverhoging van toepassing is.

Wanneer de verhuurder bij de Belastingdienst een inkomensindicatie opvraagt, krijgt de verhuurder geen gespecificeerd inkomen te zien. De Belastingdienst geeft geen verklaringen af met exacte bedragen. De Belastingdienst geeft alleen aan tot welke categorie u behoort. Deze inkomensverklaring moet de verhuurder meesturen met het huurverhogingsvoorstel als de verhuurder uw huur verhoogt met maximaal € 50,- of € 100,-.

Deze huurverhoging geldt alleen voor bewoners van zogeheten sociale huurwoningen. Voor vrije sector woningen, gelden andere regels over de verhoging van de huur.

U kunt zelf nagaan of u in de sociale sector of in de vrije sector huurt. Vul daarvoor deze check in op de website van de Rijksoverheid. Indien uw huur door een huurverhoging boven de zogeheten ‘liberalisatiegrens’ uitkomt, verandert uw soort huur niet. Of u in de sociale of vrije sector huurt wordt bepaald op het moment dat u de woning gaat huren.

Indien u vóór het moment van de huurverhoging al huurtoeslag ontving, dan behoudt u het recht op huurtoeslag ook als de huur boven de zogeheten ‘liberalisatiegrens’ uitkomt. Als u een nieuwe aanvraag voor huurtoeslag indient, moet de huur van uw woning wel lager zijn dan de liberalisatiegrens om in aanmerking te komen.

Als u een kamer huurt mag de huur vanaf 1 juli 2023 met maximaal 3,1% worden verhoogd. De hoogte van uw inkomen is hierbij niet van belang. De verhuurder hoeft daarom geen informatie over uw inkomen op te vragen bij de Belastingdienst.

Uw verhuurder moet ervoor zorgen dat u minimaal twee maanden voor de ingangsdatum van de verhoging een brief hierover ontvangt. In deze brief moet staan welke huurprijs u nu betaalt, met hoeveel deze verhoogd wordt en per wanneer.