Verbouwen: Meestgestelde vragen en tips
Leestijd: 2 minuten
Meestgestelde vragen over verbouwen
Stuur een brief aan de aannemer. Beschrijf hierin welke gebreken er zijn. Let op dat je de woorden ‘in gebreke stellen’ in de brief zet (schrijf bijvoorbeeld ‘met deze brief stel ik u in gebreke’ ). Vergeet niet de tijd in de brief te vermelden die de aannemer krijgt om het te herstellen. Verstuur de brief aangetekend en per gewone post en bewaar het verzendbewijs.
Vraag hem de fout alsnog erin te zetten, maar met zijn bezwaar erbij. Weigert hij dat ook? Stuur dan een e-mail aan de aannemer op de dag van de oplevering. Beschrijf daarin zo precies mogelijk wat er niet klopt, en dat de aannemer dit niet in het verslag wil zetten. Op die manier kun je aantonen dat je er alles aan hebt gedaan om de fout toch in het verslag te krijgen.
Meestal moet je voor het verbouwen of bouwen van een huis een bouwvergunning aanvragen. Er zijn een paar uitzonderingen. De uitzonderingen staan in het Besluit Omgevingsrecht, vanaf hoofdstuk twee. Staat jouw verbouwingsplan of bouwplan niet in de lijst? Dan moet je een bouwvergunning aanvragen.
Dat mag onder bepaalde omstandigheden, bijvoorbeeld als er sprake is van:
- Meerwerk. Een aannemer moet dan bewijzen dat hij aanvullende werkzaamheden heeft verricht. En dat hij daarvoor opdracht heeft gekregen. Is er vooraf geen prijsafspraak gemaakt voor de extra werkzaamheden? Dan kan de aannemer volgens de wet aanspraak maken op een gebruikelijk of redelijk loon.
- Kostenverhogende omstandigheden, zoals snel gestegen grondstofprijzen.
Wordt er nabij jouw woning gebouwd of verbouwd en ben je hier op tegen? Je mag een bezwaar indienen tegen de bouwvergunning. Je moet dat wel doen binnen 6 weken na het verlenen van de vergunning. Je mag dan eerst een pro forma bezwaarschrift indienen (dit betekent: een voorlopig bezwaar dat je later nog zal toelichten). Zorg dat je duidelijk vermeldt dat het om een pro forma bezwaar gaat. Vervolgens hoor je van de gemeente binnen welke termijn jouw toelichting ingediend moet zijn. Dat is jouw definitieve bezwaarschrift. Als jouw bezwaar op de bouwvergunning wordt afgewezen kun je nog naar de bestuursrechter stappen. Helpt dat ook niet kun je naar de Raad van State gaan.
Als je nog keuzes moet maken over bijvoorbeeld de keuken, of de badkamer krijg je te maken met stelposten. Een stelpost is een voorlopig bedrag dat in de begroting staat van de bouw of verbouwing. De echte kosten zijn dan nog niet zeker. Je hoort pas later wat de echte kosten zijn, die vaak een stuk hoger uitvallen dan in de stelpost staat. Dan moet je dus bijbetalen. Om die reden is het wenselijk om stelposten zoveel mogelijk te voorkomen.
Tips van onze juristen
- Ook tussentijdse aanpassingen.
- Schrijf de afspraak op, beschrijf het werk en de afgesproken prijs en stuur deze per brief of e-mail naar de aannemer.
- Vraag de aannemer om de afspraken te bevestigen.
- Moet je een lening afsluiten voor de verbouwing? Zet dan een voorbehoud van financiering in de overeenkomst met de aannemer.
- Daarmee kun je de overeenkomst ontbinden als jouw aanvraag voor een lening wordt afgewezen.
- De oplevering is voor de wet een belangrijk moment. Vanaf dan is niet meer de aannemer aansprakelijk, maar jijzelf. Tenzij er sprake is van verborgen gebreken, die niet zichtbaar waren bij de oplevering.
- Controleer goed of alles klopt met de afspraken in de overeenkomst.
- Zie je fouten? Zet die dan in het verslag van de oplevering.
- Zijn er fouten die niet in het verslag komen? Dan gaat de wet ervan uit dat je ze hebt geaccepteerd. De aannemer is dan niet meer aansprakelijk.
