Stelposten en meerwerk zorgen voor hogere kosten
U laat een huis bouwen of verbouwen. Vooraf maakt de aannemer een begroting van de kosten. Daarin staan ook kosten voor meerwerk en stelposten. U leest er hier meer over.
Leestijd: 1½ minuut
Meerwerk en stelposten
Meerwerk en stelposten kunnen de kosten voor de (ver)bouw verhogen. Meerwerk is extra werk dat de aannemer doet omdat je hier om vraagt. Stelposten zijn voorlopige bedragen voor de dingen waarvan de exacte kosten nog niet bekend zijn.
Meerwerk verplicht voor de aannemer?
Meerwerk gaat om dingen die je de aannemer vraagt te doen. Deze staan niet in de overeenkomst of in de technische omschrijving en tekeningen. Als de aannemer juist minder dingen doet dan overeengekomen is, heet dit minderwerk.
Dit doet de aannemer alleen als je het er allebei mee eens bent. Je hebt namelijk de woning gekocht zoals die in de overeenkomst staat. Met veranderingen moeten allebei de partijen het eens zijn.
Aannemer mag meerwerk weigeren
De aannemer geeft vaak aan bij de overeenkomst tot welk moment je bepaalde aanpassingen kunt doorvoeren in de bouw. Of wanneer je bepaalde keuzes moet maken. Hij mag weigeren als:
- De bouw al zo ver is dat er geen veranderingen meer mogelijk zijn
- De verandering niet mogelijk is in het bouwplan, of niet past bij het ontwerp. Dat is vaak het geval bij de buitenkant van de woning. Hiervoor moet er aan eisen van de welstandscommissie en de gemeente worden voldaan. Soms moet ook de architect toestemming geven
- De omgevingsvergunning of de regels van het Bouwbesluit (de overheid) het meerwerk onmogelijk maken
Meerwerk is vaak een dure keuze
Als je voor meerwerk kiest, kun je alleen een overeenkomst sluiten met je huidige aannemer. Je kunt dus niet de voordeligste aanbieder zoeken. De aannemer kan hoge prijzen vragen voor de veranderingen die je wilt. Bij de meeste bouwplannen krijg je wel een aantal keuzemogelijkheden. Let op dat je alle keuzes maakt als je de overeenkomst ondertekent.
Zet afspraken over meerwerk en minderwerk in een overeenkomst
Kijk uit voor een mondelinge afspraak met de aannemer en leg alles vast op papier. Zo heb je achteraf altijd zekerheid over wat je hebt afgesproken. Als er dan iets niet loopt zoals je had gewild, kun je moeilijk bewijzen wat de afspraken waren.
Voorkom stelposten waar mogelijk
Als je nog keuzes moet maken over bijvoorbeeld de keuken, of de badkamer krijg je te maken met stelposten. Een stelpost is een voorlopig bedrag dat in de begroting staat van de bouw of verbouwing. De echte kosten zijn dan nog niet zeker. Je hoort pas later wat de echte kosten zijn, vaak een stuk hoger dan in de stelpost staat. Dan moet je dus bijbetalen.
