Oplevering woning: waar moet je op letten?

Spannend! De oplevering van je woning komt steeds dichterbij. Maar waar moet je eigenlijk op letten?

De dag van de oplevering van je woning

Loop op de dag van de oplevering samen met de aannemer een rondje door je woning. En let goed op! Het is heel belangrijk dat je alles wat je opmerkt vast laat leggen. Dan kun je achteraf altijd alles terugvinden en bewijzen als het nodig is.

Eventueel kun je een onafhankelijk bouwkundige meenemen voor de opleveringskeuring. Hij helpt je bij de technische dingen waar je minder verstand van hebt. Tijdens de oplevering maakt de aannemer een verslag. Dit wordt ook wel het proces-verbaal van de oplevering genoemd.

Documenteer alles in het proces-verbaal van de oplevering

Het is heel belangrijk om alle punten die je kunt zien in het verslag te laten zetten. Tot aan de oplevering is de aannemer namelijk nog aansprakelijk voor eventuele fouten. Dat betekent dat hij volgens de wet fouten nog moet oplossen. Vanaf de oplevering ben je zelf aansprakelijk. Wel moet de aannemer alles oplossen wat in het verslag van de oplevering staat en wat aan hem kan worden toegerekend.

Let op: het gaat alleen om fouten waarvan het redelijk is dat je ze hebt kunnen zien. Voor fouten die je niet kon ontdekken bij de oplevering, blijft de aannemer nog wel aansprakelijk, ook al staan ze niet in het verslag van de oplevering.

Onderhoudstermijn voor de aannemer

Een aannemer krijgt nog de tijd om de dingen in orde te maken die in het verslag van de oplevering staan. Hoeveel tijd hij krijgt, hangt af van wat je precies met hem afspreekt. Maar normaal gesproken doen aannemers dit binnen drie maanden. Dat heet de onderhoudstermijn. Je mag besluiten om in die tijd nog niet alles te betalen aan de aannemer. In plaats daarvan laat je je notaris een bedrag bewaren. Die betaalt het dan als de aannemer de fouten heeft opgelost. Dit bedrag mag maximaal 5% zijn van het laatste bedrag dat je nog aan de aannemer moest betalen.

Meer over Verbouwen

Alles wat je moet weten over dit onderwerp, overzichtelijk uitgelegd in onze artikelen.