Garantie op jouw bouwproject; alleen maar voordelen!
Of je nu kiest voor nieuwbouw of verbouw, er komt over het algemeen veel geld bij kijken. Het is dan ook van belang dat de aannemer doet waarvoor je hem betaalt. Helaas ontstaan hier nog wel eens discussies over. Op onze afdeling vastgoed stromen dit soort zaken dagelijks binnen.
Leestijd: 2 minuten
Garantie afgesloten of niet?
Als er een bouwzaak bij ons gemeld wordt, kijken wij als eerste naar het soort overeenkomst en of er een garantie is afgesloten. Heb je een conflict met jouw aannemer en is er geen garantie afgesloten? Dan kom je er al snel op uit dat je naar de rechter moet met jouw zaak. Je moet dan een (bouwkundige) deskundige inschakelen om jouw zaak te kunnen onderbouwen. Dit zorgt vaak voor een lang en duur traject. Met een garantie kan je dit vaak voorkomen .
Wat is gewaarborgde garantie?
In Nederland kennen we drie grote garantiepartijen, te weten Bouwgarant, SWK en Woningborg. Een gewaarborgde garantie bij één van deze partijen kan je zien als een soort verzekering. Het is niet mogelijk om deze verzekering zelf af te sluiten, dit kan alleen via een aannemer die is aangesloten. Het betreffende garantiefonds zal een certificaat afgeven als ze het project bekeken hebben en hier vertrouwen in hebben.
De voordelen van garantie:
-
Bemiddeling of gang naar de rechter
Heb je een discussie met jouw aannemer? En is er garantie afgesproken? Dan kun je gebruikmaken van een mooie tussenoptie die de garantie-instituten aanbieden. Namelijk het aanvragen van bemiddeling. Bemiddeling kun je bijvoorbeeld aanvragen bij een discussie over een gebrek in de woning en de uitvoering van dit punt. Bemiddeling is vaak sneller en goedkoper dan wanneer je naar de rechter stapt. De gang naar de rechter wordt hierbij overigens niet uitgesloten. Met andere woorden, je verliest geen enkel recht als je eerst bemiddeling aanvraagt en later toch een procedure wilt starten. Maar in de praktijk zien we dat bemiddeling vaak toch zorgt voor een afronding van het conflict waar beide partijen zich in kunnen vinden.
-
Deskundigenonderzoek of onderzoek ter plaatse
Als bemiddeling niet lukt, heb je het recht om alsnog een procedure te starten. Wij kunnen je hierbij helpen. Het voordeel van de aansluiting bij één van de eerdergenoemde instanties, is dat een deskundigenonderzoek onderdeel van de procedure kan zijn. Je kunt hierom vragen. Jouw zaak wordt dan beoordeeld door een arbiter, die vaak ook ter plaatse komt kijken. De arbiter komt uit de bouwwereld en wordt gekozen naar aanleiding van het soort klachten. Hij heeft hier dan ook inhoudelijke kennis over. Zo weet de aangewezen arbiter die uiteindelijk het vonnis zal wijzen precies wat er aan de hand is. Dit versnelt vaak de afwikkeling van jouw zaak. Bij de rechtbank komt zo’n huisbezoek in veel mindere mate voor.
-
Afbouw van de woning
Als je geen garantie hebt afgesloten en de aannemer gaat failliet, dan kom je net als alle andere schuldeisers in de rij bij de curator. In de meeste gevallen levert dit uiteindelijk vrijwel niets op. Bovendien heb je een half huis en onoverzienbare kosten. Een afbouwgarantie voorkomt dat je bij faillissement van de aannemer ineens grote problemen hebt. Op basis van de garantiestelling wordt jouw woning afgebouwd volgens de gemaakte afspraken in de overeenkomst. Als je ervoor kiest om een woning te laten bouwen of verbouwen, adviseer ik je om een aannemer te kiezen waarbij je deze garanties kunt afsluiten. Zo kom je achteraf niet voor verrassingen te staan en maak je het jezelf een stuk makkelijker, mocht er toch een conflict ontstaan.
Peter Bouman
