Samenhuur en medehuur, de verschillen

Ga je samenwonen in een huurwoning? Er zijn verschillen tussen samenhuur en medehuur, bijvoorbeeld als je getrouwd bent of niet. Wie is officieel huurder? Lees hier alles over samenhuur en medehuur.

Huurcontract op twee namen

Als je samenwoont in een huurwoning betekent dit niet dat je allebei officieel huurder bent. Het huurcontract staat meestal op naam van een van beiden. Degene op het huurcontract is dan de huurder. De ander in principe niet: die heeft dan ook geen rechten en plichten tegenover de verhuurder. Soms is er wel sprake van ‘samenhuur’ of ‘medehuur’.

Rechten en plichten bij samenhuur

Onderteken je samen een huurovereenkomst, dan ben je allebei huurder. Dan is er sprake van “samenhuur.” Je bent dan allebei hoofdelijk aansprakelijk voor het betalen van de huur en het nakomen van de verplichtingen uit de huurovereenkomst. Als er bijvoorbeeld een huurschuld is, kan de verhuurder bij één samenhuurder de hele huurschuld innen. Je bent dus niet voor de helft verantwoordelijk, maar voor alles.

Als samenhuurder gelden jouw rechten en plichten ook als je niet meer in de huurwoning woont, maar de andere samenhuurder nog wel. Wil je hiervan af, dan moet je samen met de andere huurder(s) de huurovereenkomst opzeggen. Je kunt niet alleen opzeggen. Wil je dit toch om zo niet langer verantwoordelijk te zijn? Soms vindt een verhuurder het goed als één samenhuurder opzegt en de andere samenhuurder het huurcontract voortzet. Je kunt dit overleggen met jouw verhuurder.

Rechten en plichten als medehuurder

Ondertekent één van jullie de huurovereenkomst? En ben je geregistreerd partners of getrouwd? De partner die de handtekening heeft gezet is dan de ‘huurder’. En de partner die geen handtekening heeft gezet ‘medehuurder’. Dit is in de wet vastgelegd. Je blijft medehuurder zolang je in dezelfde woning woont en samen een huishouden hebt. De medehuurder heeft dezelfde rechten en plichten als de huurder.

Vertrekt de huurder? Dan wordt de medehuurder automatisch de huurder. Dit is ook zo als je pas getrouwd bent, of een geregistreerd partnerschap heeft gesloten nadat je voor de huurovereenkomst hebt getekend.

Verzoek medehuurderschap indienen

Een andere medebewoner is niet automatisch medehuurder. Bijvoorbeeld als je samenwoont als partner maar je bent niet getrouwd en je hebt ook geen geregistreerd partnerschap. Je hebt dan geen rechten en plichten. Je kunt wel medehuurder worden. Als huurder en medebewoner dien je daarvoor een verzoek in bij de verhuurder. De voorwaarde is dat je een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert.

Verhuurder niet akkoord met medehuurderschap

De verhuurder moet binnen drie maanden een schriftelijk akkoord geven op jouw verzoek. Als hij dit niet heeft gedaan kun je naar de rechter gaan en een vordering instellen. Deze vordering kan de rechter afwijzen als je als medebewoner niet twee jaar in dezelfde woning hebt gewoond, de medebewoner niet in staat is om de huur te voldoen of het verzoek alleen maar wordt gedaan om de medebewoner snel huurder te laten worden. Er is dan sprake van misbruik van de regeling.

Overlijden huurder

Wanneer de huurder overlijdt, dan wordt de medehuurder automatisch de huurder. De medehuurder kan gewoon in de woning blijven wonen.

Woonde de overleden huurder samen met iemand die geen medehuurder is? Dan kan de medebewoner aan de rechter vragen om hem huurder te maken. Dit verzoek moet je doen binnen zes maanden na het overlijden van de huurder.

De rechter kan jouw verzoek afwijzen als je niet kunt bewijzen dat de woning jouw hoofdverblijf is of als je niet kunt aantonen dat je met de overleden huurder een duurzame gemeenschappelijke huishouding had. Jouw verzoek wordt ook afgewezen als je alleen de huur niet kan betalen of als je geen huisvestingsvergunning krijgt.

Stond het antwoord op jouw vraag niet in dit artikel? Raadpleeg dan onze pagina over huur en verhuur of neem direct contact op met ons.

Meer over Huur en verhuur

Alles wat je moet weten over dit onderwerp, overzichtelijk uitgelegd in onze artikelen.