Bemiddelingskosten
Verhuurders of bemiddelingsbureaus kunnen bemiddelingskosten in rekening brengen voor een huurwoning of kamer. Vaak hoef je deze kosten niet te betalen.
Bemiddelingskosten
Bemiddelingskosten, ze leveren al jarenlang flinke discussies op tussen huurders en makelaars/ bemiddelaars. In dit blog leg ik uit hoe het zit.
Verbod op tweezijdige bemiddeling
Mensen die een woning willen gaan huren oriënteren zich vaak online. Veelal kom je dan terecht op een website waar een bemiddelingsbureau of makelaar meerdere woningen aanbiedt. Als je jouw interesse in een bepaalde woning hebt aangegeven, kan een huurovereenkomst volgen. Bemiddelingsbureaus en makelaars berekenen voor de ‘bemiddeling’ naar een huurwoning forse kosten.
Tot 2016 zag je vaak dat er bemiddelingskosten in rekening werden gebracht ter hoogte van een maand huur. Maar dat is vaak niet terecht. Inmiddels is door de rechtspraak duidelijk geworden dat een bemiddelaar geen bemiddelingskosten aan een woningzoekende mag vragen als de woningzoekende een woning zelf heeft gevonden binnen een bestaand aanbod van de bemiddelaar, denk daarbij aan een website. Het gaat dan om tweezijdige bemiddeling en dat is dus verboden.
Kosten worden onder andere naam alsnog berekend
Na de uitspraak van de Hoge Raad eind 2015 en een wetswijziging hebben veel bemiddelaars hun handelspraktijk aangepast. Vandaag de dag zie je dat makelaars of bemiddelaars een (lagere) vergoeding in rekening brengen, veelal onder een andere noemer. Denk aan: administratiekosten, advieskosten, inschrijvingskosten, commissiekosten, contractkosten, eenmalige kosten huurder, makelaarskosten, marketingkosten of verhuurkosten.
Het in rekening brengen van zo’n vergoeding blijft echter onrechtmatig als wordt gereageerd op een door de bemiddelaar reeds namens de verhuurder aangeboden woning.
Mogen er helemaal geen kosten door de makelaar in rekening worden gebracht?
Nee. Bepaalde kosten kunnen wel via de makelaar of bemiddelaar in rekening worden gebracht, zoals het regelen van een huisvestingsvergunning en het aanbrengen van een naamplaatje. Maar het mag niet gaan om standaard verhuurwerkzaamheden, zoals het regelen van een contract of een bezichtiging. Voor deze werkzaamheden mag een verhuurder (en dus ook een bemiddelaar) geen kosten in rekening brengen aan de woningzoekende. Dit valt namelijk onder de reguliere woningexploitatie en wordt gedekt door de huurprijs.
Advies
In een krappe huurdersmarkt is het praktische probleem dat de je als woningzoekende wil voorkomen dat er discussie ontstaat voor de totstandkoming van de huurovereenkomst. Je wil er immers zeker van zijn dat je de huurwoning ‘krijgt’ en niet andere huurders. Het kan dan een overweging zijn de vergoeding te voldoen en deze achteraf proberen terug te vorderen. Dit kan in ieder geval tot een periode van vijf jaar na betaling. Zorg dan wel voor bewijs, zoals:
- Een factuur waarin betaling wordt gevraagd van de onterechte vergoeding
- Een link naar de website waarmee je kunt aantonen dat de woning door de bemiddelaar werd aangeboden voordat je reageerde op de woning
- Eventuele correspondentie waaruit blijkt dat je reageerde op een woning die bij de bemiddelaar ‘op de plank’ lag
Meer over Huur en verhuur
Alles wat je moet weten over dit onderwerp, overzichtelijk uitgelegd in onze artikelen.
Huur en verhuur