Burenoverlast en geluidsoverlast: wat kun je doen?
Leestijd: 3 minuten
Burenoverlast, zoals geluidsoverlast, is een veelvoorkomend probleem. ARAG krijgt elk jaar honderden meldingen binnen over overlast van buren. Denk hierbij aan rookoverlast, geluidshinder, geschreeuw van buiten-spelende kinderen of nachtelijk geschuif met meubels. Dit kan een aanzienlijke impact hebben op je woongenot, en zelfs leiden tot juridische stappen. Maar de gang naar de rechter is niet altijd noodzakelijk.
In dit artikel delen we handige tips om een conflict met je buren te voorkomen en burenoverlast effectief aan te pakken. En vertellen we je meer over je rechten bij overlast van de buren.
Soorten burenoverlast
Er zijn verschillende vormen van burenoverlast die je kunt ervaren. De meest voorkomende zijn:
- Geluidsoverlast: bijvoorbeeld harde muziek, lawaai van een verbouwing, blaffende honden, spelende kinderen, geluid van lopen op harde vloeren.
- Stankoverlast: zoals rook van barbecues, uitlaatgassen, stank van huisdieren, afval, of chemische middelen.
- Belemmering van het uitzicht: constructies of objecten die je uitzicht belemmeren, zoals hoge schuttingen, een uitbouw of bomen die het zonlicht wegnemen.
Dit zijn slechts enkele voorbeelden van burenoverlast. Het kan vele vormen aannemen. Het is belangrijk om deze problemen goed aan te pakken om een goede relatie met je buren te behouden, en zo je woongenot te waarborgen.
Wat te doen bij burenoverlast?
Bij burenoverlast is het belangrijk om te streven naar een vreedzame oplossing. Er zijn verschillende stappen die je kunt ondernemen om een conflict te voorkomen:
1. Praat met je buren: de eerste en vaak meest effectieve stap is om een open en respectvol gesprek aan te gaan met je buren. Leg rustig uit welke overlast je ervaart en probeer tot een oplossing te komen waar beide partijen tevreden mee zijn. Soms zijn buren zich niet bewust van de impact van hun gedrag en kan een gesprek tot wederzijds begrip leiden.
2. Mediation bij burenoverlast: als het gesprek met je buren niet tot een oplossing leidt, kun je buurtbemiddeling inschakelen. Dat kan via je gemeente. Buurtbemiddelaars zijn neutrale personen die kunnen helpen bij het bemiddelen tussen buren en het vinden van een compromis.
3. Dien een klacht in: mocht dit niks opleveren, dan kun je een formele klacht indienen bij de woningcorporatie of verhuurder. In sommige gevallen kan het nodig zijn om de overlast bij de gemeente te melden. Zij kunnen de situatie beoordelen en indien nodig maatregelen nemen.
4. Houd een logboek bij: in een civiele procedure moet je kunnen aantonen welke overlast er is. Hiervoor is het belangrijk om een logboek bij te houden waarin je de overlastincidenten noteert, inclusief datum, tijdstip en aard van de overlast. Dit kan dienen als bewijsmateriaal, mocht je verdere stappen ondernemen.
5. Geluidswerende maatregelen bij geluidsoverlast: vraag je buren om maatregelen te treffen, zoals het gebruik van vloerbedekking of dempers onder meubels. Verbeter, indien mogelijk, de geluidsisolatie in je eigen woning door het gebruik van isolatiemateriaal, zoals dikke gordijnen of vloerkleden.
6. Raadpleeg een juridisch adviseur: als alle andere maatregelen niet tot een oplossing leiden, kun je overwegen om juridisch advies in te winnen. Een juridisch adviseur, gespecialiseerd in burenrecht, kan je informeren over je rechten en je helpen bij het nemen van eventuele juridische stappen bij burenoverlast.
Elke situatie is anders, dus het is raadzaam om de beste aanpak te bepalen op basis van de specifieke omstandigheden. Ben je bij ons verzekerd en heb je een geschil? Meld dit dan bij ons.
Je rechten bij burenoverlast
Als je te maken krijgt met overlast van de buren, dan is het goed om te weten welke rechten je hebt om de situatie te voorkomen of aan te pakken. Dit zijn de belangrijkste rechten die je hebt:
- Recht op privacy: je hebt recht op privacy in je eigen woning. Als je buren bijvoorbeeld voortdurend in je tuin gluren of ongewenst je eigendom betreden, kan dit als schending van je privacy worden beschouwd.
- Recht op een veilige leefomgeving: je hebt recht op een veilige leefomgeving. Als de acties van je buren leiden tot gevaarlijke situaties, zoals het blokkeren van nooduitgangen of het veroorzaken van brandgevaar, kun je actie ondernemen om dit aan te pakken.
- Recht op geluidslimieten: In veel gemeenten gelden geluidslimieten en specifieke regels met betrekking tot geluidsoverlast, vooral tijdens de avonduren en ’s nachts.
- Recht op actie: als je ondanks herhaaldelijke inspanningen niet in staat bent om de burenoverlast op te lossen, heb je het recht om juridische stappen te ondernemen. Bijvoorbeeld door een klacht in te dienen bij de gemeente, buurtbemiddeling in te schakelen of in het uiterste geval een rechtszaak aan te spannen.
Let op: specifieke rechten en wetten kunnen variëren afhankelijk van je locatie en de lokale wetgeving bij burenoverlast. Het raadplegen van onze juridisch adviseurs kan je helpen om inzicht te krijgen je specifieke rechten.
Wanneer is overlast van buren onrechtmatig
Overlast van buren wordt als onrechtmatig beschouwd wanneer het gedrag van de buren in strijd is met de wet, of met algemene en objectieve omgangsnormen in de maatschappij. Enkele situaties waarin overlast van buren als onrechtmatig kan worden beschouwd:
- Ernstige en aanhoudende overlast: als de overlast aanzienlijk en langdurig is en je woongenot aanzienlijk verstoord wordt, kan dit als onrechtmatig worden beschouwd. Het gaat hierbij om overlast die verder gaat dan het normale ongemak dat je zou moeten verdragen. Of in juridische termen, het ongemak dat je redelijkerwijs moet dulden.
- Schending van wettelijke voorschriften: als de buren handelingen verrichten die in strijd zijn met wettelijke voorschriften, zoals het overtreden van geluidslimieten, bouwvoorschriften of regels met betrekking tot dierenwelzijn, kan dit als onrechtmatig worden beschouwd.
- Gevaarlijke situaties: als de acties van je buren leiden tot gevaarlijke situaties voor jou, je eigendommen of de omgeving, kan dit als onrechtmatig worden beschouwd. Bijvoorbeeld, als je buren onveilige constructies hebben die schade kunnen veroorzaken of als ze brandgevaarlijke activiteiten uitvoeren.
- Inbreuk op privacy: als je buren voortdurend je privacy schenden, bijvoorbeeld door herhaaldelijk in je tuin te kijken of ongewenst je woning binnendringen, kan dit als onrechtmatig worden beschouwd.
Hoe bepaalt een rechter of de overlast onrechtmatig is
Bij het beoordelen of overlast van buren onrechtmatig is, let een rechter op verschillende factoren. Enkele juridische aspecten waar een rechter op kan letten bij burenoverlast zijn:
- Het type overlast: harde muziek, verbouwing, blaffende honden, lawaai van kinderen, lopen op harde vloeren, stankoverlast, belemmering van het uitzicht.
- Ernst van de overlast: een beetje overlast moet je accepteren. Het hangt ook af van waar je woont. In de stad moet je meer overlast accepteren dan als je op het platteland woont.
- Duur, tijdstip en frequentie van de overlast: langdurige en regelmatige overlast wordt eerder als onrechtmatig beschouwd dan incidentele overlast.
- Schade door overlast: hoe groter de schade door de overlast, hoe groter de kans dat de overlast onrechtmatig is.
- Acties om overlast te verminderen of te voorkomen: soms doet de persoon die overlast geeft, zijn best dit te voorkomen. Bijvoorbeeld: een drummende buurman isoleert zijn huiskamer. De rechter zal de overgebleven overlast dan minder snel onrechtmatig noemen.
- Hoe wordt de overlast door anderen ervaren: wordt de overlast ook door andere omwonenden zo ervaren, en bestond de overlast veroorzakende situatie al voordat de klager op de huidige locatie kwam wonen?
Hulp nodig
Burenoverlast en geluidsoverlast kunnen een aanzienlijke impact hebben op je woongenot. Het is belangrijk om te weten welke stappen je kunt nemen om een conflict te voorkomen of op te lossen. Door communicatie, bemiddeling en je te informeren over de juridische mogelijkheden, vergroot je de kans op een bevredigende oplossing bij burenoverlast.
Heb je hulp nodig bij het aanpakken van burenoverlast? Neem dan contact op met onze juristen. Onze gespecialiseerde juridische experts kunnen je adviseren en ondersteunen bij het oplossen van je burenconflict.
