Achterstallig onderhoud in jouw huurwoning

Leestijd: 1 minuut

Onderhoud huurwoning

Je huurt een woning of appartement. De verhuurder, of huisbaas zal het grootste deel van het onderhoud aan jouw woning doen. Je bent zelf verantwoordelijk voor kleinere onderhoudstaken zoals het bijvullen van de cv-ketel. Of het opnieuw opstarten van de installatie als deze een keer uitvalt. Dit is bepaald in het Besluit Kleine Herstellingen. Voor de onderhoudsbeurt en overige reparaties zorgt jouw verhuurder. Hij moet ook de kosten hiervoor betalen. Als jouw verhuurder dit niet doet, heet dat achterstallig onderhoud.

Ga niet zelf sleutelen aan je cv-ketel

Stel jouw cv-ketel is kapot en je woont in een sociale huurwoning. Je moet dan je verhuurder vragen om de ketel te repareren. Maar wat als hij niet reageert, en het probleem niet wordt opgelost binnen 6 weken? Dan moet je jouw zaak melden bij de huurcommissie.

Huurprijs (bij aanvang) boven de huursubsidiegrens

Dat betekent dat je een geliberaliseerde woning hebt. Dan moet je de verhuurder schriftelijk vragen om het probleem op te lossen binnen een door jou te stellen termijn. Als de verhuurder niet reageert moet je naar de rechter stappen.

Welke soort huurwoning je ook hebt, het is verstandig om niet zelf de reparatie uit te voeren. Als je dat wel doet en daarna de kosten wil terugvragen aan je verhuurder, dan is de kans groot dat je die kosten niet vergoed krijgt. Vaak is dit opgenomen in een huurovereenkomst.

Vraag om een tijdelijke huurverlaging

Heeft jouw verhuurder de reparatie niet gedaan in jouw woning en wil of kun je de reparatie of het onderhoud niet voorschieten? Dan kun je bij de Huurcommissie vragen om een tijdelijke huurverlaging. Dit is dan voor de periode dat de reparatie niet gedaan is of het onderhoud niet gedaan wordt.

Hoeveel huurverlaging je kunt vragen hangt af van de ernst van het gebrek. Dit kun je nagaan in het Gebrekenboek van de Huurcommissie. Dit boek bestaat uit drie lijsten; A, B en C. Aan elke lijst zit een kortingspercentage verbonden.

Lijst A: je betaalt 20% van de normale kale huurprijs
Lijst B: je betaalt 30% van de normale kale huurprijs
Lijst C: je betaalt 40% van de normale kale huurprijs

Gaat het om een kapotte cv-ketel? Dan kun je een beroep doen op ‘gebrekenlijst C’, onvoldoende capaciteit van de centrale verwarming.