Onteigeningsprocedure
Als de gemeente jouw grond nodig heeft, mag ze jou onteigenen. Als je er samen niet uitkomt, start de gemeente een onteigeningsprocedure. Wat dat betekent lees je hier.
Leestijd: 1½ minuut
Het zal je maar gebeuren. De overheid die komt vertellen dat op de plek van jouw huis een weg of spoorlijn moet komen. In zo'n geval kun je te maken krijgen met een onteigeningsprocedure. Hoe werkt dat? We leggen het hieronder uit.
Onteigening, wat betekent dat eigenlijk?
Als de overheid (een gemeente, waterschap, provincie, of het Rijk) jouw grond nodig heeft, kan ze via een onteigeningsprocedure jouw eigendomsrecht ontnemen. Dit mag alleen als er een belang is, bijvoorbeeld de aanleg van een weg of spoorlijn. Voordat de procedure start, proberen partijen er samen uit te komen. Lukt dat niet, dan kan de overheid de onteigeningsprocedure starten.
De fasen van een onteigeningsprocedure
-
Onteigeningsbeschikking en bekrachtiging
Het bevoegd gezag (de verantwoordelijke overheidsinstantie) besluit dat jouw grond wordt onteigend. Eerst komt er een ontwerpbesluit waarop je kunt reageren. Daarna volgt de definitieve beschikking. De bestuursrechter moet dit bekrachtigen. Je kunt binnen zes weken bedenkingen indienen bij de rechtbank. . Het bevoegd gezag maakt de uitspraak van de bestuursrechter bekend. Je kunt in hoger beroep gaan bij de Raad van State. De beschikking treedt in werking de dag na terinzagelegging van de uitspraak. -
Schadeloosstelling
Ben je onteigend? Na bekendmaking van de onteigeningsbeschikking kun je een verzoek tot schadeloosstelling indienen bij de burgerlijke rechter. Doe dit binnen twaalf maanden na de bekendmaking van de beschikking door de overheid. Dit gaat om schade door de onteigening, zoals waardedaling en bijkomende kosten. Eerst wordt een voorlopige schadeloosstelling vastgesteld. Na het horen van partijen en een deskundigenonderzoek stelt de rechter de definitieve schadeloosstelling vast. Ben je het niet eens met de schadeloosstelling? Dan kun je in cassatie gaan (een juridische toetsing aanvragen) bij de Hoge Raad. -
Inschrijving van de onteigeningsakte
Het eigendom gaat definitief over door inschrijving van de onteigeningsakte in de openbare registers (het Kadaster). Dit kan alleen als de onteigeningsbeschikking en het onderliggende besluit (vergunning voor bijvoorbeeld de aanleg van de spoorbaan) onherroepelijk zijn en de volledige voorlopige schadeloosstelling is betaald.
Ingewikkeld
Een onteigeningsprocedure kan ingewikkeld zijn, maar ook heftig voor jou als betrokkene. Het gaat dan immers om je huis en jouw eigendom dat op het spel staat. Ben je verzekerd bij ons? Dan helpen onze ervaren juridisch specialisten jou om de best mogelijke uitkomst te krijgen.
