
Koopovereenkomst woning en corona: opzeggen mogelijk?
Leestijd: 1½ minuut
6 april 2020
In deze tijden van woningkrapte is het niet eenvoudig om een leuke woning te kopen. De huidige coronacrisis brengt ook veel onzekerheid met zich mee. Sommige kopers (en verkopers) willen de koopovereenkomst graag opzeggen. Kan dat?
Bindende afspraken in overeenkomst
Bij de koop van een woning tekenen koper en verkopen meestal een ‘voorlopig koopcontract’. Die term suggereert een bepaalde vrijblijvendheid. Maar is de koopakte eenmaal door beide partijen getekend, dan zijn zowel de koper als de verkoper daaraan gebonden. Wel heeft de koper nog gedurende een bepaalde periode de mogelijkheid om onder de overeenkomst uit te komen. Naast de drie dagen bedenktijd, bevat de overeenkomst vaak een ontbindende voorwaarde voor als de koper de financiering niet op tijd regelt.
Koopovereenkomst en coronavirus
Kunnen de koper en verkoper geen beroep meer doen op een ontbindende voorwaarde? Dan zitten beide partijen vast aan de overeenkomst. De koper is dan verplicht om op de afgesproken datum aan de eigendomsoverdracht mee te werken. De coronacrisis zal daar niet snel verandering in brengen. Onzekerheid over de toekomst is in ieder geval geen geldige reden om de koopovereenkomst ongedaan te maken.
Afspraken voor (ver)koop nakomen
Toch kan het coronavirus een rol gaan spelen bij de nakoming van koopcontracten. Bijvoorbeeld als een koper door de coronacrisis plotsklaps geen inkomsten meer heeft en de hypotheek niet rond weet te krijgen. Of een verkoper die thuis in quarantaine zit en daardoor niet op tijd de woning kan opleveren. Komt een partij zijn verplichting(en) niet na? Dan kan de andere partij – na het versturen van een brief met een ingebrekestelling - de overeenkomst ontbinden, omdat die partij de afspraken niet nakomt.
Overmacht door coronavirus
Kan het niet nakomen van de afspraak aan de partij in kwestie worden toegerekend? Dan kan de andere partij meestal ook aanspraak maken op een contractuele boete van tien procent van de koopsom. Die boete krijgt de tekortkomende partij niet als hij zich met succes op overmacht beroept. Het hangt af van de concrete feiten en omstandigheden van het geval of dat mogelijk is. Als we kijken naar eerdere uitspraken van de rechter, dan wordt er bij gezondheidsrisico’s eerder een beroep op overmacht aangenomen bij dan financieel onvermogen. In de toekomst moet blijken in hoeverre een beroep op overmacht geldt voor gevolgen van het coronavirus.
Geïntegreerde social media plug-ins
Om artikelen gemakkelijk te delen met anderen plaatst ARAG social plug-ins van Facebook, Twitter en LinkedIn. Om informatie te delen op social media wordt er een korte, rechtstreekse verbinding gemaakt met de server van dat social media kanaal. Dit is om de inhoud van de plug-in zichtbaar te maken. Hierbij wordt uw IP-adres bekend gemaakt bij de aanbieder van het sociale netwerk. Er wordt een cookie op uw computer geplaatst. Hiermee kan de aanbieder een zogeheten surfprofiel opstellen. U kunt in de instellingen van uw internetbrowser instellen of u cookies accepteert of niet.
Twee kliks voor meer privacy
Wij willen uw privacy beschermen. Wilt u een artikel delen op social media? Dan moet u zelf duidelijk toestemming geven hiervoor met deze twee-staps-verificatie methode.
Zo werkt het
Alleen wanneer u een social media netwerk selecteert met de schuifknop, kan er verbinding gemaakt worden het sociale netwerk. Daarna moet u nog een keer klikken. Deze tweede klik maakt verbinding met het sociale netwerk waar u een artikel wilt delen. Bij Facebook gaat dit rechtstreeks, bij Twitter en LinkedIn kunt u het bericht nog bewerken in een pop-up scherm. De toestemming die u geeft voor het verbinden met uw IP-adres geldt altijd alleen voor de pagina die u wilt delen.