Buren

E-mail deze informatie

De informatie wordt verstuurd naar het hieronder ingevulde e-mail adres:

ARAG stelt deze informatie gratis voor u beschikbaar. In ruil hiervoor zal ARAG u eenmalig via email benaderen over haar producten en diensten.

Het plaatsen van een schutting, hekwerk of haag. Een overzicht van de regels.

Wat mag je aan erfafscheiding plaatsen? En waar moet deze worden geplaatst? Een uitleg over het hoe en wat bij het plaatsen van een schutting, hekwerk of haag.

Bij het plaatsen van een erfafscheiding is het belangrijk om te weten waar de erfgrens ligt.

Erfgrens
De erfgrens is een denkbeeldige lijn die twee percelen van elkaar scheidt. Bij het kadaster kunt u navragen waar de erfgrens precies ligt. Het Kadaster kan, wanneer u dat wilt, de erfgrens markeren middels het plaatsen van kadasterpaaltjes.

Kadastrale erfgrens en de feitelijke erfgrens
Meestal zijn deze gelijk aan elkaar. Is dit niet het geval, dan telt de kadastrale erfgrens. Wordt er al jaren gebruik gemaakt van de feitelijke erfgrens dan kan het zijn dat de regels over 'verjaring grond' gelden.

Het plaatsen van een erfafscheiding
Als eigenaar van een perceel mag u uw grond afsluiten met een scheidsmuur, hekwerk of haag.

langs de erfgrens plaatsen
u plaatst de afscheiding op uw eigen grond.
u mag zelf het materiaal kiezen van de afscheiding
u heeft geen toestemming nodig van uw buren
de afscheiding is uw eigendom. Uw buren mogen niet aan uw eigendom komen
naast de erfgrens plaatsen.
u moet samen met uw buren het materiaal kiezen
u deelt samen in de kosten hiervoor
u heeft toestemming nodig
de afscheiding is gemeenschappelijk eigendom. Uw buren mogen hier dus aan komen.

U mag uw grond niet afsluiten als er recht op overpad geldt. U moet dan dat gedeelte vrijhouden voor uw buren.

Vraag het gehele artikel per mail aan wanneer u wilt weten:

wat u kunt doen als de buren weigeren mee te werken aan het plaatsen van een gezamenlijke afscheiding.
wat de hoogte van de te plaatsen erfafscheiding moet of kan zijn.

Wat kan ARAG voor mij betekenen?

Bent u al klant bij ARAG?

Ja

Nee

E-mail deze informatie

De informatie wordt verstuurd naar het hieronder ingevulde e-mail adres:

ARAG stelt deze informatie gratis voor u beschikbaar. In ruil hiervoor zal ARAG u eenmalig via email benaderen over haar producten en diensten.

Wat te doen bij hinder

Wanneer u in bepaalde gevallen of situaties hinder heeft van iets of iemand, is het belangrijk om eerst vast te stellen of dit onrechtmatig is of niet. Maar hoe doet u dit?

Hinder
In onze huidige samenleving, waarin mensen vaak dicht op elkaar leven, is een zekere mate van hinder of overlast onvermijdelijk en niet altijd onrechtmatig. Zelfs niet wanneer deze hinder concrete schade teweegbrengt.

Onrechtmatige hinder
Of hinder onrechtmatig is, hangt af van:

de aard van de hinder
de ernst van de hinder
de duur van de hinder
de toegebrachte schade

Verder wordt rekening gehouden met het belang van de hinder veroorzakende activiteit en de (financiële) mogelijkheid en bereidheid om maatregelen ter voorkoming van schade te nemen.

Aard van de hinder
Bij de aard van de schade moet u denken aan bijvoorbeeld geluids- of stankhinder, belemmering van het uitzicht of overlast van stof.

Ernst van de hinder
Voor wat betreft de ernst van de hinder geldt als uitgangspunt dat u binnen bepaalde grenzen een zekere mate van tolerantie in acht dient te nemen. De ernst van de hinder zal moeten worden bemeten aan de hand van de plaatselijke omstandigheden.

Duur van de hinder
De duur van de hinder spreekt voor zich. Zoals u zult begrijpen zal er eerder onrechtmatig gehandeld worden indien de hinder langdurig van aard is, dan wanneer de hinder relatief van korte duur is.

Toegebrachte schade
Het zal duidelijk zijn dat naarmate de schade toeneemt, er eerder sprake zal zijn van onrechtmatige hinder. En ook als er geen directe of financiële schade is, kan er sprake zijn van onrechtmatige hinder.

Specifieke omstandigheden
De omstandigheden waaronder de hinder plaatsvindt wegen eveneens mee. Hierbij speelt het belang van de betrokken partijen een rol. Overigens wil het niet zeggen dat wanneer uw belang een grotere waarde heeft dan het belang van de hinder veroorzakende partij, dit niet kan leiden tot een onrechtmatige daad.

Verder speelt de mogelijkheid - mede vanwege daaraan verbonden kosten - en de bereidheid om maatregelen ter voorkoming van hinder te nemen een rol. Indien die vervolgens ook daadwerkelijk worden uitgevoerd is er minder reden de hinder onrechtmatig te achten.

Advies
Hinder kan ernstige vormen aannemen en veel levensgeluk wegnemen. Het is dan ook van belang dat u zich goed laat adviseren. ARAG kan u hierbij uiteraard van dienst zijn.

Wat kan ARAG voor mij betekenen?

Bent u al klant bij ARAG?

Ja

Nee

Regels over beplanting rondom de erfgrens

Mag u rondom de erfgrens bomen en struiken plaatsen? Wat kunt u doen aan hinderlijke bomen en struiken van uw buren? Een overzicht van de regels.

Wettelijk geregeld
In de wet staat dat er geen bomen binnen 2 meter en struiken binnen 0,5 meter van de erfgrens mogen staan. Hebben uw buren toch beplanting binnen deze “verboden zone” dan kunt u eisen dat deze wordt verwijderd. Dit kan niet wanneer:

U toestemming heeft gegeven aan de buren voor het hebben en /of planten van bomen en struiken binnen de “verboden zone”;
Binnen de gemeente waar u woonachtig bent een verordening geldt, waarin is bepaald dat het is toegestaan om op een kortere afstand van de erfgrens bomen en/of struiken te hebben;
De erfgrens tussen uw perceel en het perceel van de buren wordt gevormd door een ondoorzichtige erfafscheiding. U kunt zich in dat geval niet verzetten tegen de aanwezigheid van bomen en struiken, als deze niet hoger reiken dan de erfafscheiding.
De bomen en struiken al 20 jaar aanwezig zijn. De vordering tot het verwijderen van bomen en struiken is dan verjaard.

Beplanting buiten de verboden zone aanvechten
Heeft u last van beplanting buiten de “verboden zone”. Dan kunt u mogelijk nog met succes verwijdering vorderen als u kunt aantonen dat er sprake is van onrechtmatige hinder. Dit wordt echter niet al te snel aangenomen.

Overhangende begroeiing
Takken van bomen of struiken van de buren die boven uw grond hangen mag u niet zomaar zelf verwijderen. Vraag eerst uw buren, liefst schriftelijk, om de takken binnen een redelijke termijn te verwijderen. Voldoen uw buren niet binnen een redelijke termijn aan uw verzoek, dan mag u de overhangende takken zelf verwijderen.

Wat kan ARAG voor mij betekenen?

Bent u al klant bij ARAG?

Ja

Nee

Gebruik maken van het erf van de buren

Uw buurman wil gebruik maken van uw erf. Of u wilt zelf gebruik maken van het erf van uw buurman. Wanneer mag dit en hoe moet u dit aanpakken?

Wettelijk geregeld
In de wet is, onder gebruik andermans onroerende zaak (voorheen ladderrecht), het volgende geregeld: "Gebruik van andermans erf voor reparatie of onderhoud van een woning moet worden toegestaan wanneer de werkzaamheden anders niet kunnen worden uitgevoerd."

De volgende voorwaarden gelden:

het gebruik van het perceel moet noodzakelijk zijn
vooraf moet mondeling of schriftelijk worden geïnformeerd over de werkzaamheden:
hoe wordt gebruik gemaakt van het perceel en
hoe lang gaat het duren.
uw buren mogen geen schade ondervinden van het gebruik van hun perceel. Bij schade moet de gebruiker deze vergoeden
Mogelijk dient u uw buren een compensatie te betalen voor het ongemak dat zij ondervinden van het gebruik.

Bezwaar op het gebruik
Gebruik van het erf kan worden geweigerd of uitgesteld als er goede reden voor zijn. Dit is sterk afhankelijk van de feiten en omstandigheden.

Advies
Uit de praktijk blijkt dat problemen bij het gebruik van het ladderrecht vaak van persoonlijke aard zijn. Laat u daarom goed adviseren.

Vraag het gehele artikel per mail aan wanneer u meer wilt weten over:

De eventuele compensatie voor het ongemak
Ladderrecht bij nieuw- en aanbouw
Het bezwaar op het gebruik

Wat kan ARAG voor mij betekenen?

Bent u al klant bij ARAG?

Ja

Nee

E-mail deze informatie

De informatie wordt verstuurd naar het hieronder ingevulde e-mail adres:

ARAG stelt deze informatie gratis voor u beschikbaar. In ruil hiervoor zal ARAG u eenmalig via email benaderen over haar producten en diensten.

Een hinderlijke schuur of serre

Wanneer een schuur of serre van de buren zich deels bevindt op uw perceel - of omgekeerd - kan dat problemen opleveren. Wat kunt u hieraan doen?

Als een schuur of ander bouwwerk boven, op of onder uw grond is gebouwd, dan kunt u daartegen optreden. Gezien de onrechtmatige situatie kunt u dan verwijdering en/of een schadevergoeding vorderen.

Uitzonderingen
In de wet is bepaald dat er geen afbraak van het overbouwde gedeelte hoeft te volgen als uw buurman hierdoor veel zwaarder zou worden getroffen dan u. Per geval is dit afhankelijk van de feiten en omstandigheden.

De omgekeerde situatie
Uw buren vorderen de afbraak van uw serre en/of eisen een schadevergoeding.

Dat kunt u voorkomen wanneer:

er sprake is van verjaring. De bestaande situatie bestaat reeds 20 jaar of langer.
uw belang op behoud van de serre vele malen groter is dan het belang van de buren bij afbraak.
er sprake is van misbruik van recht. Dit is het geval als uw buren bijvoorbeeld afbraak vorderen met het enige doel u op kosten te jagen.

Hoe nu verder?
Overbouw is een lastige materie. Wanneer u wordt geconfronteerd met een dergelijk geschil is het wenselijk om u te laten adviseren.

Wat kan ARAG voor mij betekenen?

Bent u al klant bij ARAG?

Ja

Nee

Sluit nu een rechtsbijstandverzekering

Wateroverlast door de buren

Omdat het perceel van uw buren hoger is gelegen, loopt bij hevige regenval uw tuin onder water. Wat kunt u hieraan doen?

In principe geldt dat lagere gelegen percelen het water moeten ontvangen dat van de hoger gelegen percelen afloopt. Als er dus sprake is van een natuurlijke loop van het water kunt u de buren hierop niet rechtens aanspreken, maar zult u zelf maatregelen moeten treffen.

Hebben uw buren hun tuin verhoogd?
Hebben uw buren de loop van het regenwater echter veranderd door het verhogen van hun tuin dan is hierdoor duidelijk hinder ontstaan. U kunt uw buren hierop aanspreken en vorderen dat ze hun tuin weer op de oude hoogte brengen, maar redelijker is om te vorderen dat zij zodanige maatregelen nemen dat u geen last meer heeft van het water.

Is er een tuinhuis tegen uw erfgrens gebouwd?
Heeft uw buurman bovendien een tuinhuis tegen de erfgrens aangebouwd dan mag daarvan geen regenwater op uw perceel lopen. Wanneer dit wel gebeurt dan kunt u de buurman hierop aanspreken en vorderen dat het tuinhuis wordt verplaatst. Redelijker is om te vorderen dat hij zodanige maatregelen neemt – bijvoorbeeld door een goot aan te brengen - dat u geen last meer heeft van het water.

Wat kan ARAG voor mij betekenen?

Bent u al klant bij ARAG?

Ja

Nee

Sluit nu een rechtsbijstandverzekering

Wijziging van grondbezit door verjaring

Door juridische verjaring kan grond na vele jaren wisselen van eigenaar waardoor de feitelijke situatie niet klopt met de gegevens van het kadaster. Hoe zit dat?

Verandering van juridisch eigendom
Uw buren of de gemeente melden u dat u ten onrechte een stuk grond in gebruik heeft. Of u constateert het omgekeerde. In zulke gevallen kan deze grond door langdurig tijdsverloop zijn overgegaan in ander juridisch eigendom. Er is dan sprake van ‘verjaring'. Hiervan bestaan twee vormen:

Verkrijgende verjaring
Volgens de wet worden (eigendoms)rechten op onroerende zaken zoals grond verkregen door:

bezit
bezit dat te goeder trouw is
een onafgebroken bezit van tien jaar

Vernietigende verjaring
Volgens de wet worden (eigendoms)rechten op onroerende zaken zoals grond eveneens verkregen door:

bezit, ook al was dat niet te goeder trouw
een onafgebroken periode van twintig jaar

Let op!
U moet kunnen bewijzen dat u door verjaring eigenaar van grond bent geworden. Dat kan bijvoorbeeld door middel van foto's en verklaringen.

Vraag het gehele artikel op per email wanneer u meer wilt weten over:

bezit
goeder en kwader trouw
duur bezit en rechtsvoorganger

Wat kan ARAG voor mij betekenen?

Bent u al klant bij ARAG?

Ja

Nee