Het plaatsen van erfafscheiding - Wat zijn de regels?
Bij het plaatsen van een erfafscheiding is het belangrijk om te weten waar de erfgrens ligt.
ErfgrensDe erfgrens is een denkbeeldige lijn die twee percelen van elkaar scheidt. Bij het kadaster kunt u navragen waar de erfgrens precies ligt. Het Kadaster kan, wanneer u dat wilt, de erfgrens markeren middels het plaatsen van kadasterpaaltjes.
Kadastrale erfgrens en de feitelijke erfgrens
Meestal zijn deze gelijk aan elkaar. Is dit niet het geval, dan telt de kadastrale erfgrens. Wordt er al jaren gebruik gemaakt van de feitelijke erfgrens dan kan het zijn dat de regels over 'verjaring grond' gelden.
Het plaatsen van een erfafscheiding
Als eigenaar van een perceel mag u uw grond afsluiten met een scheidsmuur, hekwerk of haag:
- langs de erfgrens plaatsen
- u plaatst de afscheiding op uw eigen grond.
- u mag zelf het materiaal kiezen van de afscheiding
- u heeft geen toestemming nodig van uw buren
- de afscheiding is uw eigendom. Uw buren mogen niet aan uw eigendom komen
- naast de erfgrens plaatsen.
- u moet samen met uw buren het materiaal kiezen
- u deelt samen in de kosten hiervoor
- u heeft toestemming nodig
- de afscheiding is gemeenschappelijk eigendom. Uw buren mogen hier dus aan komen.
U mag uw grond niet afsluiten als er recht op overpad geldt. U moet dan dat gedeelte vrijhouden voor uw buren.
Bekijk hier de regels over beplanting rondom de erfgrens.
De buren wensen niet mee te werken aan het optrekken van een erfafscheiding op de erfgrens. Wat nu?
Mogelijkheid 1:
U plaatst de door u gewenste erfafscheiding (scheidsmuur, hekwerk of haag) net naast de erfgrens. Nadeel is:
- u zult de scheidsmuur, het hekwerk of de haag zelf moeten bekostigen en onderhouden.
- de feitelijke erfgrens en de kadastrale erfgrens komen niet meer met elkaar overeen.
Mogelijkheid 2:
De wet biedt u de mogelijkheid om te vorderen dat de buren eraan meewerken dat er op de erfgrens een scheidsmuur wordt geplaatst. Onder een dergelijke scheidsmuur wordt verstaan iedere ondoorzichtige afsluiting van steen, hout of ander daarvoor geschikt materiaal.
Voordelen:
- de kosten van de scheidsmuur, alsmede het onderhoud daarvan komen voor rekening van beide partijen.
- de rechter zal zoveel mogelijk trachten rekening te houden met de wensen van beide partijen.
Nadelen:
- de rechter zal mogelijk de materialen van de te plaatsen scheidsmuur bepalen.
- de erfafscheiding is gezamenlijk eigendom. Bij eventuele toekomstige wijzigingen is overleg noodzakelijk.
- een procedure duurt al snel 1 jaar.
- u kunt er niet voor kiezen om een niet ondoorzichtige scheidsmuur of haag te plaatsen.
De hoogte van de afscheiding
Er zijn twee mogelijkheden:
- Vanaf de voorgevel naar achteren. In regel geldt dat de hoogte van de scheidsmuur vanaf de voorgevel naar achteren twee meter is, tenzij op grond van plaatselijke regeling of gewoonte een andere hoogte of wijze van afscheiding is geregeld.
- Vanaf de voorgevel naar de weg. De hoogte van de scheidsmuur vanaf de voorgevel naar de weg zal moet 1 meter zijn.
Tip: Informeer voor het plaatsen eerst bij de gemeente over de lokale regelgeving over hoogte bij afscheiding.