Bij het plaatsen van een erfafscheiding is het belangrijk om te weten waar de erfgrens ligt.
ErfgrensDe erfgrens is een denkbeeldige lijn die twee percelen van elkaar scheidt. Bij het kadaster kunt u navragen waar de erfgrens precies ligt. Het Kadaster kan, wanneer u dat wilt, de erfgrens markeren middels het plaatsen van kadasterpaaltjes.
Kadastrale erfgrens en de feitelijke erfgrens
Meestal zijn deze gelijk aan elkaar. Is dit niet het geval, dan telt de kadastrale erfgrens. Wordt er al jaren gebruik gemaakt van de feitelijke erfgrens dan kan het zijn dat de regels over 'verjaring grond' gelden.
Het plaatsen van een erfafscheiding
Als eigenaar van een perceel mag u uw grond afsluiten met een scheidsmuur, hekwerk of haag:
U mag uw grond niet afsluiten als er recht op overpad geldt. U moet dan dat gedeelte vrijhouden voor uw buren.
Bekijk hier de regels over beplanting rondom de erfgrens.
De buren wensen niet mee te werken aan het optrekken van een erfafscheiding op de erfgrens. Wat nu?
Mogelijkheid 1:
U plaatst de door u gewenste erfafscheiding (scheidsmuur, hekwerk of haag) net naast de erfgrens. Nadeel is:
Mogelijkheid 2:
De wet biedt u de mogelijkheid om te vorderen dat de buren eraan meewerken dat er op de erfgrens een scheidsmuur wordt geplaatst. Onder een dergelijke scheidsmuur wordt verstaan iedere ondoorzichtige afsluiting van steen, hout of ander daarvoor geschikt materiaal.
Voordelen:
Nadelen:
De hoogte van de afscheiding
Er zijn twee mogelijkheden:
Tip: Informeer voor het plaatsen eerst bij de gemeente over de lokale regelgeving over hoogte bij afscheiding.