Huurovereenkomst opzeggen

Een huurovereenkomst kan op drie manieren worden opgezegd:

1. Met wederzijds goedvinden.
2. Door opzegging door de huurder of de verhuurder.
3. Door ontbinding van de huurovereenkomst door de kantonrechter op grond van het feit dat de huurder zijn verplichtingen niet nakomt.

Beide partijen zijn akkoord met de beëindiging van de huurovereenkomst, alsmede onder welke voorwaarden de beëindiging tot stand zal komen. Deze wijze van beëindiging levert doorgaans geen problemen op.

Opzegging door de (ver)huurder
Opzegging door de huurder gebeurt met inachtneming van de geldende opzegtermijn en levert doorgaans geen problemen op.

Opzegging door de verhuurder is echter niet zo maar mogelijk. Opzegging is slechts mogelijk op grond van een paar specifiek in de wet genoemde gronden, zoals bijvoorbeeld dringend eigen gebruik.

Dringend eigen gebruik
De verhuurder moet in de opzeggingsbrief duidelijk vermelden op welke grond hij of zij wenst op te zeggen. Dit kan bijvoorbeeld dringend eigen gebruik zijn. De minimale opzegtermijn beloopt drie maanden en voor elk jaar dat de huurder er gewoond heeft, komt er een maand bij tot een maximum van zes maanden.

De opzegging doet de huurovereenkomst niet eindigen. Dit gebeurt slechts als de huurder daarmee instemt. Indien de huurder er niet mee instemt of niet reageert op de opzegging, dan zal de verhuurder de huurder moet dagvaarden voor de kantonrechter waarbij deze vaststelling van de ontruimingsdatum zal vorderen.

Ontbinding door de kantonrechter
Als de huurder bijvoorbeeld de huur niet heeft betaald of overlast veroorzaakt aan de andere huurders, dan kan dit leiden tot een vordering bij de kantonrechter waarbij de verhuurder de ontbinding van de huurovereenkomst vordert met de ontruiming van de woning. Bij betalings- achterstanden van meer dan drie maanden kan de verhuurder ook kiezen voor een een kort geding, waarbij alvast de ontruiming van de woning wordt gevorderd.

De kantonrechter zal toetsen of aan alle vereisten van de opzeggingsgrond is voldaan. De huurder kan bij toewijzing van de ontruiming aanspraak maken op een tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten. Dit is iets anders dan een schadeloosstelling. Er kan pas worden ontruimd, als de rechter in hoogste instantie heeft beslist. Een ontruimingsvonnis op deze basis mag dus niet uitvoerbaar bij voorraad worden verklaard.

De kantonrechter ontbindt de huurovereenkomst
Anders dan bij opzegging  mag de rechter de vonnissen aangaande ontbinding van de huurovereenkomst uitvoerbaar bij voorraad verklaren, waardoor ook, ondanks dat er hoger beroep openstaat, toch kan worden ontruimd.