Samenwonen en huurovereenkomst

Samenhuur
Als je samen een huurovereenkomst hebt getekend is er sprake van samenhuur. Je bent dan hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de huurpenningen en nakoming van de overige verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst.

De echtgenoot of geregistreerd partner
Als je gehuwd bent of een geregistreerd partnerschap bent aangegaan, maar je hebt de huurovereenkomst niet mede getekend, dan ben je medehuurder en hoofdelijk aansprakelijk, zolang je in het gehuurde je hoofdverblijf houdt.

Overige samenwoners
Andere samenwoners hebben in beginsel geen huurrechten. Deze medebewoner is dan niet automatisch medehuurder. Wel geeft de wet hem de mogelijkheid om dit alsnog te worden.

De huurder en zijn medebewoner kunnen de verhuurder verzoeken om ermee in te stemmen dat de medebewoner medehuurder wordt. De medebewoner moet dan wel de woning als hoofdverblijf hebben en een duurzame gemeenschappelijke huishouding met de huurder voeren.

Als de verhuurder niet binnen drie maanden zijn schriftelijke instemming geeft, kunnen de huurder en de medebewoner een verzoek indienen bij de rechter.

Rechten en plichten van de medehuurder
Een medehuurder heeft net als de huurder recht op het huurgenot van de woning. Als er iets niet in orde is met de woning, kan dus ook de medehuurder de verhuurder hierop wijzen.

Hiertegenover staat dat de medehuurder een betalingsverplichting heeft tegen de verhuurder. Als de huur niet wordt betaald, kan de verhuurder zowel de huurder als de medehuurder hierop aanspreken. Hierbij geldt wel dat de medehuurder alleen aansprakelijk is voor de huurachterstand die is ontstaan tijdens het medehuurderschap.

Beëindiging huurovereenkomst met huurderNa beëindiging van de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder zet de medehuurder de huur voort. Dit betekent dat de medehuurder in dat geval automatisch huurder wordt.

Overlijden van de huurder
Als de huurder overlijdt, wordt de medehuurder automatisch huurder. Deze kan dus gewoon in de woning blijven wonen.

Het komt ook voor dat de huurder samenwoont met iemand, die niet is aan te merken als medehuurder. Als de huurder in dit geval overlijdt, mag de medebewoner onder bepaalde voorwaarden 6 maanden in de woning blijven wonen. Na 6 maanden vervallen de huurrechten tenzij er op tijd een vordering wordt ingediend bij de rechter.