Huurcontract bedrijfsruimte opzeggen

Opzeggen van uw huurcontract
Het niet gaat niet goed met uw bedrijf en uw huurcontract loopt nog een tijdje door? Er zijn 3 manieren om van de hoge huurlasten af te komen. Afhankelijk van uw type bedrijfruimte gelden er verder nog specifieke regels.

1. Een beroep doen op de coulance van de verhuurder
Heeft u een contract voor langere tijd afgesloten en is deze periode nog lang niet om? Dan moet u beslist met de verhuurder gaan praten. Wellicht treft u een redelijke verhuurder die de termijn iets wil inkorten, bijvoorbeeld van drie tot twee jaar.

2. Een nieuwe huurder voor het pand vinden
Heeft u een contract voor langere tijd afgesloten en wil uw verhuurder u daaraan houden? Dan kunt u het beste zelf op zoek gaan naar een nieuwe huurder. Het liefst een huurder met eenzelfde soort bedrijf als de uwe. Soms zal de verhuurder ook gewoon akkoord gaan met een ander soort bedrijf. Maar bevindt het huurpand zich in een winkelcentrum waar al twee slagerijen zitten en draagt u een derde voor, dan heeft uw voorstel weinig kans van slagen.

3. Het pand overdragen
Verkoopt u uw bedrijf, dan is het huurcontract van het bedrijfspand overdraagbaar op de nieuwe eigenaar. Dat kan alleen als uw opvolger uw bedrijf ook daadwerkelijk in het pand voortzet. Bovendien moet u een zwaarwegend belang hebben. U kunt bijvoorbeeld een mooie prijs voor uw bedrijf krijgen óf u heeft geen geld meer om het bedrijf voort te zetten en de koper wel. De verhuurder van het pand kan zich nu alleen nog verzetten wanneer de nieuwe huurder onvoldoende kredietwaardig zou zijn of niet vakbekwaam genoeg is om het bedrijf voort te zetten. Hij heeft bijvoorbeeld net zijn diploma gehaald, maar heeft nog helemaal geen praktijkervaring.

Trek op tijd aan de bel
Het belangrijkste advies is: zodra u merkt dat uw bedrijf niet loopt zoals het zou moeten, stap naar de verhuurder van uw pand om te kijken wat de mogelijkheden zijn.

Uw rechten en plichten als huurder bedrijfsruimte
Voor uw rechten en plichten als huurder maakt het een groot verschil of u een 'middenstandsbedrijfruimte' huurt of een reguliere bedrijfs- of kantoorruimte.

Bedrijfsruimten voor middenstand
Bij een middenstandsbedrijfsruimte moet u vooral denken aan een ruimte voor detailhandel, ambachtsbedrijven of horeca. Het zijn bedrijven die voor hun noodzakelijke klantenbinding plaatsgebonden zijn. Juist daarom geldt extra huurbescherming voor hun bedrijfsruimte.

• Uw rechten als huurder: in principe bent u de eerste tien jaar van huurrecht verzekerd (u bent er dus vrij zeker van dat u de eerste tien jaar in het pand kunt blijven).
• Uw plichten als huurder: u kunt eenmalig een huurperiode van twee jaar afspreken, daarna zit u vast aan een vijfjaarcontract.

Reguliere bedrijfs- of kantoorruimten
Dit zijn bijvoorbeeld kantoren, fabrieken en banken gevestigd. De locatie van deze bedrijfsruimten speelt een minder grote rol bij het succes van het bedrijf; zij kunnen op meerdere plaatsen succesvol zijn. Ten aanzien van de huur gelden dan ook minder rechten én minder plichten.

• Uw rechten als huurder: er geldt geen huurbescherming zoals bij middenstandsbedrijfsruimten. De mogelijkheid bestaat dat u eerder dan gewenst het pand moet verlaten.
• Uw plichten als huurder: er gelden geen verplichtingen. U bent vrij om zelf afspraken te maken met de verhuurder. U kunt dus ook een proefperiode van een jaar afspreken.